财产损害赔偿纠纷 （2021）津02民终3396号

2019年10月10日，原告通过司法拍卖的方式取得涉诉房屋的所有权，并于2019年10月23日办理涉诉房屋的所有权证书。现原告主张被告按照每月15000元的标准支付2019年10月10日至2019年11月底的房屋使用费，被告与原房屋所有权人孙彤于2018年10月1日就涉诉房屋续签房屋租赁合同，2019年5月29日，被告将涉诉房屋以每年180000元的租金标准进行转租，依据《最高人民法院》第二十条之规定，因涉诉房屋的抵押及查封时间均在被告与案外人孙彤续签房屋租赁合同以及被告转租涉诉房屋之前，原告取得涉诉房屋所有权后对被告的转租行为亦未予以追认，故被告的转租行为侵害了原告的所有权，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”，故原告参照被告转租的租金标准要求支付2019年10月10日至2019年11月底的房屋占有使用费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持，但原告主张的数额有误，本院调整为25000元。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法

2019年10月10日，原告通过司法拍卖的方式取得涉诉房屋的所有权，并于2019年10月23日办理涉诉房屋的所有权证书。现原告主张被告按照每月15000元的标准支付2019年10月10日至2019年11月底的房屋使用费，被告与原房屋所有权人孙彤于2018年10月1日就涉诉房屋续签房屋租赁合同，2019年5月29日，被告将涉诉房屋以每年180000元的租金标准进行转租，依据《最高人民法院》第二十条之规定，因涉诉房屋的抵押及查封时间均在被告与案外人孙彤续签房屋租赁合同以及被告转租涉诉房屋之前，原告取得涉诉房屋所有权后对被告的转租行为亦未予以追认，故被告的转租行为侵害了原告的所有权，依据《中华人民共

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终3396号上诉人（原审被告）：刘鸿，男，1978年6月20日出生，汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：翟晓玉，天津啸宇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薄娜，女，1972年12月8日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王雪莲，天津瀛略律师事务所律师。上诉人刘鸿因与被上诉人薄娜财产损害赔偿纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（……