房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民申字第04627号

本案的主要争议焦点为《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《存量房屋买卖合同》是否合法有效且签订目的同一。首先，根据在案证据可知再审申请人韩宏委托了刘志铁作为其委托代理人办理房屋出售相关事宜。刘志铁于2012年12月19日与张慧敏签订了北京市存量房屋买卖合同及补充协议。前述合同及协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应有效。2013年2月4日，刘志铁又与张慧敏、陈晓永签订存量房屋买卖合同，该合同系网签备案的合同，合同上的买受人为陈晓永、张慧敏。刘志铁对买受人由一人变成二人是知晓的。虽然该备案合同上的成交金额95万元与双方的真实成交价格123.8万元不同，但备案合同上的其他合同条款基本同2012年12月19日的买卖合同，应认为这个价格不同的情节是双方为达成某种目标而合意为之，也应认为在确定房屋成交金额时应以双方的真实意思表示即123.8万元为准。因刘志铁系韩宏的委托代理人，且代理权限明晰，故刘志铁在2013年2月4日的备案合同上签字确认即为委托人韩宏本人的确认。综上，应认为《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《存量房屋买卖合同》合法有效且签订目的同一；韩宏以备案

本案的主要争议焦点为《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》和《存量房屋买卖合同》是否合法有效且签订目的同一。首先，根据在案证据可知再审申请人韩宏委托了刘志铁作为其委托代理人办理房屋出售相关事宜。刘志铁于2012年12月19日与张慧敏签订了北京市存量房屋买卖合同及补充协议。前述合同及协议系双方的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应有效。2013年2月4日，刘志铁又与张慧敏、陈晓永签订存量房屋买卖合同，该合同系网签备案的合同，合同上的买受人为陈晓永、张慧敏。刘志铁对买受人由一人变成二人是知晓的。虽然该备案合同上的成交金额95万元与双方的真实成交价格123.8万元不同，但备案合同上的其他合

北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民申字第04627号再审申请人（一审被告、反诉原告）：韩宏，男，1982年7月23日出生。委托代理人：王京霞（韩宏之岳母），1955年3月27日出生。委托代理人：刘志铁（韩宏之岳父），1952年10月26日出生。被申请人（一审原告、反诉被告）：陈晓永，男，1982年6月21日出生。被申请人（一审原告、反诉被告）：张慧敏，女，1984年12月4……