抵押权纠纷 （2021）赣05民终284号

本案属于抵押权纠纷。本案的争议焦点为：星辉公司是否以本案登记在昌余公司指定人员谢晓勤名下的房产对鼎泰公司所欠昌余公司的债务承担担保责任。让与担保是指债务人或第三人为担保债务的履行，将担保标的物转移给担保权人，于债务不履行时，担保权人可就担保标的物优先受偿的一种非典型担保。本案中，昌余公司将资金出借给陈小勇、鼎泰公司等，陈小勇以第三方星辉公司的房产与昌余公司指定人员签订买卖合同并备案的方式，为陈小勇等人的债务提供担保，各方当事人均没有转让标的物所有权的意思表示，星辉公司签订房屋买卖合同并备案的行为，属第三方为担保债务的履行而为的让与担保。星辉公司虽未在鼎泰公司与原告签订的《汽理财房资产抵押担保协议》上盖章，但其为陈小勇的利益，与昌余公司指定人员谢晓勤按照该担保协议的约定签订了商品房买卖合同，以自己的行为表示愿意为鼎泰公司、陈小勇所欠的债务提供让与担保。虽然提供担保时星辉公司并不知晓具体的债权人，但不影响担保行为的效力。因此昌余公司主张星辉公司以本案登记在昌余公司指定人员谢晓勤名下的房产对鼎泰公司所欠昌余公司的债务承担担保责任，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七

本案属于抵押权纠纷。本案的争议焦点为：星辉公司是否以本案登记在昌余公司指定人员谢晓勤名下的房产对鼎泰公司所欠昌余公司的债务承担担保责任。让与担保是指债务人或第三人为担保债务的履行，将担保标的物转移给担保权人，于债务不履行时，担保权人可就担保标的物优先受偿的一种非典型担保。本案中，昌余公司将资金出借给陈小勇、鼎泰公司等，陈小勇以第三方星辉公司的房产与昌余公司指定人员签订买卖合同并备案的方式，为陈小勇等人的债务提供担保，各方当事人均没有转让标的物所有权的意思表示，星辉公司签订房屋买卖合同并备案的行为，属第三方为担保债务的履行而为的让与担保。星辉公司虽未在鼎泰公司与原告签订的《汽理财房资产抵押担保协

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)赣05民终284号上诉人（原审被告）：新余星辉农产品批发市场开发有限公司，统一社会信用代码：91360500680927423A，住所地：江西省新余市新欣北大道1689号。法定代表人：李旭东，该公司总经理。委托诉讼代理人：任国辉，江西辰盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡云，江西辰盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新余市昌余投资发展有限公……