仓储合同纠纷 （2021）闽01民终730号

农资公司与佳达汽修厂签订的《仓储合同书》系通过公开招标程序签订，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。本案本诉部分的争议焦点有：1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约；2.佳达汽修厂装修是否违反合同约定；3.佳达汽修厂是否改变仓库用途。 1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约。庭审中，双方确认佳达汽修厂已支付首期季租金（至2019年7月15日），属已履行案涉合同约定的付租义务，然租期仅过一周，农资公司未经协商即以用途需另作安排为由，单方发函要求中止仓储合同履行，并称明“施工人员如未撤离，届时保卫值班人员将对该区进行清场”。鉴此，佳达汽修厂只能选择于当日先行撤离，但在协商无果后已第一时间发函维权，要求农资公司继续履行合同。故，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，佳达汽修厂有权行使先履行抗辩权，即佳达汽修厂未支付后续租金，系农资公司无正当理由拒绝履行交付租赁物义

农资公司与佳达汽修厂签订的《仓储合同书》系通过公开招标程序签订，双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同约定的各项义务。本案本诉部分的争议焦点有：1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约；2.佳达汽修厂装修是否违反合同约定；3.佳达汽修厂是否改变仓库用途。 1.佳达汽修厂未继续支付租金是否构成违约。庭审中，双方确认佳达汽修厂已支付首期季租金（至2019年7月15日），属已履行案涉合同约定的付租义务，然租期仅过一周，农资公司未经协商即以用途需另作安排为由，单方发函要求中止仓储合同履行，并称明“施工人员如未撤离，届时保卫值班人员将对该区进行清场”。鉴

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终730号 上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省农资集团马江公司，住所地福建省福州市马尾区罗星路**（自贸试验区内），统一社会信用代码91350105154411136W。 法定代表人：罗志鹏，总经理。 委托诉讼代理人：廖汝彪，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢琴，福建闽天律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：……