房屋买卖合同纠纷 （2021）苏08民终1020号

案外人张兵与胡学仁签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方应当全面履行合同义务。协议签订后，涉案房屋的产权手续已办理至案外人胡彦松名下。案外人胡彦松陈述因外市户籍原因而将涉案房屋相关产权手续办理至其名下，居碧莲、张若昱对此亦予以认可。故无论案外人张兵是否系实际购房人或实际出资人，对于胡学仁而言，其已经履行了合同相关义务。居碧莲、张若昱作为张兵的近亲属，现要求胡学仁将涉案房办理过户手续至张若昱名下或不能过户时则返还购房款，该主张无事实和法律依据，不予支持。胡学仁经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，一审法院判决：驳回居碧莲、张若昱的诉讼请求。案件受理费减半收取5229元，由居碧莲、张若昱共同负担。二审中，双方当事人未提供新证据。二审经审理确认一审查明的事实。本院认为，根据一、二审各方当事人陈述，本院认定被上诉人已经履行了房屋交付义务，具体理由如下：1.根据一审法院与案外人胡彦松的谈话笔录以及被上诉人胡学仁庭后陈述，可以证明因购房人户口在南京，无法将产权证办理在购房人名下，所以被上诉人应要求将房屋

案外人张兵与胡学仁签订的《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的规定，属有效合同，双方应当全面履行合同义务。协议签订后，涉案房屋的产权手续已办理至案外人胡彦松名下。案外人胡彦松陈述因外市户籍原因而将涉案房屋相关产权手续办理至其名下，居碧莲、张若昱对此亦予以认可。故无论案外人张兵是否系实际购房人或实际出资人，对于胡学仁而言，其已经履行了合同相关义务。居碧莲、张若昱作为张兵的近亲属，现要求胡学仁将涉案房办理过户手续至张若昱名下或不能过户时则返还购房款，该主张无事实和法律依据，不予支持。胡学仁经一审法院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，一审

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏08民终1020号上诉人（原审原告）：居碧莲，女，1964年7月26日出生，汉族，住南京市玄武区。上诉人（原审原告）：张若昱，男，2001年12月13日出生，汉族，住南京市玄武区。两上诉人共同委托诉讼代理人：罗皓天，江苏鸿创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡学仁，男，1949年2月25日出生，汉族，住淮安市淮安区。上诉人居碧莲、张若昱因……