土地租赁合同纠纷 （2015）哈民一民终字第1375号

哈师大与金英德之间土地租赁合同期限已届满，哈师大已事先履行通知义务。因此，哈师大有权依法主张要求金英德随时交还租赁土地及支付实际使用费用。一审判决依法支持哈师大主张要求金英德交还土地及支付实际使用费用的请求并无不当，该一审判决结果符合合同约定和法律规定，本院予以维持。关于金英德上诉称一审判决违反法定程序，遗漏诉讼主体即案外人徐斌的问题。因涉案土地的租赁合同由金英德与哈师大签订，而且租赁合同由金英德履行，哈师大依法行使撤诉权合法，且案外人徐斌与本案无关。因此金英德主张一审遗漏诉讼主体无事实和法律依据，本院不予支持。关于金英德上诉称哈师大提供的土地使用权证面积和金英德实际使用面积有一定的差距，导致哈师大收取金英德管理费用不合理问题。因双方签订的租赁合同中没有约定土地面积，双方约定按实际使用面积计算管理费用，且双方已实际履行合同。同时，二审庭审中询问金英德是否就涉案土地与案外人签订其他租赁协议？金英德称：没有。因此证载面积与双方约定收取管理费用的行为无关。金英德该项主张不成立，本院不予支持。关于金英德上诉称哈师大下达的告知书（关于“租场地合同书”到期搬迁通知）金英德未收到问题。因双方合同到期

哈师大与金英德之间土地租赁合同期限已届满，哈师大已事先履行通知义务。因此，哈师大有权依法主张要求金英德随时交还租赁土地及支付实际使用费用。一审判决依法支持哈师大主张要求金英德交还土地及支付实际使用费用的请求并无不当，该一审判决结果符合合同约定和法律规定，本院予以维持。关于金英德上诉称一审判决违反法定程序，遗漏诉讼主体即案外人徐斌的问题。因涉案土地的租赁合同由金英德与哈师大签订，而且租赁合同由金英德履行，哈师大依法行使撤诉权合法，且案外人徐斌与本案无关。因此金英德主张一审遗漏诉讼主体无事实和法律依据，本院不予支持。关于金英德上诉称哈师大提供的土地使用权证面积和金英德实际使用面积有一定的差距，导致

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第1375号上诉人（原审被告）金英德，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审原告）哈尔滨师范大学，住所地哈尔滨市南岗区和兴路**号。法定代表人ＸＸ章，该校校长。委托代理人兰玉杰，黑龙江贤进楼律师事务所律师。上诉人金英德因与被上诉人哈尔滨师范大学（以下简称哈师大）土地租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市南岗区人民法院（2015）南西民初字第4……