建设用地使用权纠纷 （2015）清中法民二终字第228号

吴兢成与温桂彬、陈桂珍以及原审第三人与温桂彬、陈桂珍签订的《宅基地转让合同》是在自愿的基础上达成的，是双方的真实意思表示。诉争的土地是政府出于城市的统一规划，将澜水村该范围内的集体土地征收为固有土地，并将农户的房屋进行拆除，作为房屋拆迁的补偿，被拆迁户都可抽签分到一块土地作为重建房屋的用地。虽然转让合同将该块地定性为宅基地，但事实上，该块土地已不是法律意义上的属于农村集体土地性质的宅基地。并且，温桂彬于吴兢成起诉前已取得了诉争土地的国有土地使用权证书，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，吴兢成与温桂彬、陈桂珍签订的《宅基地转让合同》以及原审第三人与温桂彬、陈桂珍签订的《协议书》均属合法有效的合同。由于温桂彬、陈桂珍分别将诉争土地使用权出卖给原审第三人及吴兢成，属于典型的一地多卖，对于两份土地使用权转让合同如何履行的问题，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定：“土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：

吴兢成与温桂彬、陈桂珍以及原审第三人与温桂彬、陈桂珍签订的《宅基地转让合同》是在自愿的基础上达成的，是双方的真实意思表示。诉争的土地是政府出于城市的统一规划，将澜水村该范围内的集体土地征收为固有土地，并将农户的房屋进行拆除，作为房屋拆迁的补偿，被拆迁户都可抽签分到一块土地作为重建房屋的用地。虽然转让合同将该块地定性为宅基地，但事实上，该块土地已不是法律意义上的属于农村集体土地性质的宅基地。并且，温桂彬于吴兢成起诉前已取得了诉争土地的国有土地使用权证书，根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，吴兢成与温桂彬、陈桂珍签订的《宅基地转让合同》以及原审

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）清中法民二终字第228号上诉人（原审被告）：温桂彬，男，汉族，住清远市清城区。上诉人（原审被告）：陈桂珍，女，汉族，住址同上。上列上诉人委托代理人：郑崇伟、黄艳明，均为广东金亚律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：梁卫文，男，汉族，住清远市清城区。委托代理人：朱理忠，广东正肯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴兢成，男，汉族，住清远市清城区……