房屋买卖合同纠纷 （2017）豫06民终570号

关于韩兴富的上诉主张。韩兴富与威胜力公司2013年3月25日签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定房屋总价款451329元，首付151329元，余款300000元申请银行按揭。先不论双方是否按合同约定严格履行相关义务，可以确定双方无争议的事实是2015年10月27日韩兴富缴纳了最后一笔房款，2015年10月30日威胜力公司出具房款收据，至此，451329元房款韩兴富全部交清。2016年5月6日，韩兴富又向威胜力公司缴纳5000元。从缴纳时间看，该款并非买卖合同约定的房款，从韩兴富一审提交的录音证据及二审本院组织调解时双方陈述，可以明确该5000元是因为韩兴富逾期缴纳房款双方协商的违约金。韩兴富要求返还该5000元及利息没有合同依据，本院不予支持。双方签订商品房买卖合同后，因合同履行问题产生纠纷。2015年10月27日韩兴富交清房款，2016年5月6日韩兴富缴纳违约金5000元，2016年5月28日韩兴富领走钥匙接收房屋。韩兴富在合同约定的违约金（逾期缴纳房款的利息）未处理完毕之前主张房租没有合同依据，也就是说，韩兴富主张房租损失没有合同依据。韩兴富一审主张7个

关于韩兴富的上诉主张。韩兴富与威胜力公司2013年3月25日签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，合法有效。合同明确约定房屋总价款451329元，首付151329元，余款300000元申请银行按揭。先不论双方是否按合同约定严格履行相关义务，可以确定双方无争议的事实是2015年10月27日韩兴富缴纳了最后一笔房款，2015年10月30日威胜力公司出具房款收据，至此，451329元房款韩兴富全部交清。2016年5月6日，韩兴富又向威胜力公司缴纳5000元。从缴纳时间看，该款并非买卖合同约定的房款，从韩兴富一审提交的录音证据及二审本院组织调解时双方陈述，可以明确该5000元是因为韩兴富逾期缴纳房

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫06民终570号上诉人（原审原告、反诉被告）：韩兴富，男，1973年1月2日出生，汉族，无固定职业，住鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：薛富铭，河南华融律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，代收法律文书。上诉人（原审被告、反诉原告）：鹤壁威胜力置业有限责任公司。法定代表人：赵明，该公司总经理。委托诉讼代理人：周乃津，鹤……