房屋买卖合同纠纷 （2017）吉01民终4406号

刘春影、团山公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同有效。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。因房地产权属证书的取得，不但需要团山公司准备、提报必要的资料，还要取决于产权登记机关行政行为的结果，此节并非团山公司完全自主可控，为此，刘春影提出团山公司立即为刘春影办理房屋产权证的诉讼请求，本院不予完全支持，但团山公司应当积极完备并向产权登记机关报送需由其提供的办理房屋产权证书的资料。团山公司如未按判决指定期限履行义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当向刘春影支付迟延履行金。按照《第八次全国民商事审判工作会议（民事部分）纪要》关于房地产纠纷案件的审理意见精神，迟延履行金以刘春影已付房价款为本金按年利率6%计算确定。关于刘春影提出的赔偿诉讼请求。综合宽城区政府函、本院对长春市质监站的调查及团山公司

刘春影、团山公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同有效。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3.因政府原因未能办理产权登记备案手续，出卖人不承担任何责任”。因房地产权属证书的取得，不但需要团山公司准备、提报必要的资料，还要取决于产权登记机关行政行为的结果，此节并非团山公司完全自主可控，为此，刘春影提出团山公司立即为刘春影办理房屋产权证的诉讼请求，本院不予完全支持，但团山公司应当积极

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终4406号上诉人（原审原告）：刘春影，女，1979年5月8日出生，汉族，无职业，现住长春市上台花园小区***栋*单元***室。委托诉讼代理人：史英华，吉林铭英律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾真真，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林省团山房地产开发建设有限公司，住所地长江路经济开发区人民大街280号科技城2层A-20段……