房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终12021号

严振祥、张美珍与王海潮、王婉婷之间就系争房屋签订的房屋买卖合同和王海潮、王婉婷出具的《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据《承诺书》的内容，王海潮、王婉婷承诺其中的115万的银行房贷在2016年2月1日之前到账，逾期承担每日万分之四的违约金，现经审理查明，该笔贷款实际发放时间为2016年3月15日，逾期43天，现严振祥、张美珍诉请要求王海潮、王婉婷支付逾期违约金，具有合同依据，应予支持。王海潮、王婉婷抗辩称该承诺系被胁迫而签，且银行发放贷款为不可抗力因素，并无事实依据，也不符合法律规定，不予采纳。对于违约金的具体标准和数额，王海潮、王婉婷提出违约金过高，要求予以调整。法院认为，该违约金标准与买卖合同中约定的逾期交房和逾期付款的违约金标准一致，并不存在过分高于实际损失的情形，故对其辩称不予采纳。判决：被告王海潮、王婉婷应于判决生效之日起十日内支付原告严振祥、张美珍违约金人民币19,780元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

严振祥、张美珍与王海潮、王婉婷之间就系争房屋签订的房屋买卖合同和王海潮、王婉婷出具的《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。根据《承诺书》的内容，王海潮、王婉婷承诺其中的115万的银行房贷在2016年2月1日之前到账，逾期承担每日万分之四的违约金，现经审理查明，该笔贷款实际发放时间为2016年3月15日，逾期43天，现严振祥、张美珍诉请要求王海潮、王婉婷支付逾期违约金，具有合同依据，应予支持。王海潮、王婉婷抗辩称该承诺系被胁迫而签，且银行发放贷款为不可抗力因素，并无事实依据，也不符合法律规定，不予采纳。对于违约金的具体标准和数额，王海潮、王婉婷提出违约

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12021号上诉人（原审被告）：王海潮，男，1986年12月7日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：王婉婷，女，1989年6月28日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王海潮。被上诉人（原审原告）：严振祥，男，1948年7月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：张美珍，女，1951年8月9日生，汉族……