房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终2512号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方明确约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的3%向原告支付违约金。按照该约定，被告承担违约责任的前提是因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。被告开发建设的会龙山庄小区因外部消防不合格无法办理房屋产权登记，并非被告原因所致。故虽存在原告不能及时取得房地产权属证书的事实，但不符合双方约定的被告向原告支付违约金的条件。原告要求被告支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决：驳回原告段景茗的诉讼请求。案件受理费194.00元（已减半收取），由原告负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经二审查明的事实与一审查明认定的事实一致。本院认为，一审根据双方提交的《商品房买卖合同》、《建设工程消防验收意见书》及承德市住房和城乡建设局出具的《信访事项处理意见书》等现有证据，认定案涉房屋系因外部消防不合格无法办理房屋产权登记，并非

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方明确约定如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的3%向原告支付违约金。按照该约定，被告承担违约责任的前提是因被告原因导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书。被告开发建设的会龙山庄小区因外部消防不合格无法办理房屋产权登记，并非被告原因所致。故虽存在原告不能及时取得房地产权属证书的事实，但不符合双方约定的被告向原告支付违约金的条件。原告要求被告支付违约金的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀08民终2512号上诉人（原审原告）：段景茗，男，1955年2月2日出生，汉族，住承德市双桥区。委托诉讼代理人：王小鹏，河北汇林律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：承德东大房地产开发有限责任公司，住所地河北省承德市双桥区火车站北山会龙山庄41号楼。法定代表人：郑甘家，职务经理。委托诉讼代理人：乔一，女，1989年2月1日出生，满族，住河北省……