房屋租赁合同纠纷 （2021）苏03民终127号

周旭盛、黄运涛之间签订有转让协议，黄运涛将涉案房屋转租给周旭盛，并收取周旭盛的转让费、水电押金、租金，双方之间构成转租合同关系。黄运涛与案外人陈景辉之间签订有《酒吧转让协议》，双方之前也系转租合同关系。周旭盛、黄运涛之间所签订的转让协议，并没有显示经过出租人徐州中房公司的同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。然而，周旭盛、黄运涛已经在2019年11月13日协商一致解除合同，转租行为已经终止。对于转租合同无法继续履行的原因，周旭盛称黄运涛在转租时未向其告知徐州中房公司在2020年5月就要将房屋收回的事实，黄运涛称其是在转租协议签订后才知道的该情况。不论涉案房屋是否由徐州中房公司在2020年5月收回，双方均在2019年11月13日协商解除了合同，系符合合同法第九十三条双方当事人协商一致解除合同的法律规定。再根据合同约定黄运涛应保证房东同意转让店铺，如由于甲方原因导致房东或自己中途收回店铺，黄运涛不及时交付店铺，应归还转让费。双方协商一致解除合同交还房屋的行为，并不符合该条合同约定的条件，但考虑到周旭盛支付转让费实质上是为了利用

周旭盛、黄运涛之间签订有转让协议，黄运涛将涉案房屋转租给周旭盛，并收取周旭盛的转让费、水电押金、租金，双方之间构成转租合同关系。黄运涛与案外人陈景辉之间签订有《酒吧转让协议》，双方之前也系转租合同关系。周旭盛、黄运涛之间所签订的转让协议，并没有显示经过出租人徐州中房公司的同意，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。然而，周旭盛、黄运涛已经在2019年11月13日协商一致解除合同，转租行为已经终止。对于转租合同无法继续履行的原因，周旭盛称黄运涛在转租时未向其告知徐州中房公司在2020年5月就要将房屋收回的事实，黄运涛称其是在转租协议签订后

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终127号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄运涛，男，1996年12月16日生，汉族，住江苏省徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：焦梓烜，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：周旭盛，男，1994年9月13日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王锁成，江苏青创律师事务所律师。原审第三人：徐州中房房地产开发有限公司……