房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂03民终1242号

秦斌与高粱俊、龚志伟、杨伟之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同真实、合法、有效，双方应当按照合同履行自己的义务。在合同到期后，秦斌已明确表示不续签租赁合同，双方租赁关系终止，高梁俊、龚志伟、杨伟应当将租赁的房屋及场地返还给秦斌。对于高梁俊、龚志伟、杨伟辩称在秦斌的土地上有部分房屋系王仕、钟梅转让得来，该部分房屋所有权归高梁俊、龚志伟、杨伟所有的抗辩理由，一审法院认为，王仕、钟梅在转让协议时注是将动产转让给高粱俊、龚志伟，且王仕、钟梅在秦斌的土地上加盖的建筑，其无权转让给他人，故对于高粱俊、龚志伟、杨伟的抗辩理由，不予采信。高梁俊、龚志伟、杨伟在合同到期后，未及时将房屋退还给秦斌，高梁俊、龚志伟、杨伟的行为构成违约，秦斌要求其按年租金20%支付违约金的诉讼请求予以支持。高梁俊、龚志伟、杨伟在合同到期后继续使用该房屋，应当向秦斌支付房屋使用费，该房屋使用费的标准可以参照之前的租金予以认定，故高梁俊、龚志伟、杨伟应当自2014年8月1日至2015年8月1日支付房屋使用费10万元，之后按10万元/年继续支付至高梁俊、龚志伟、杨伟将房屋返还给秦斌之日止。对于秦斌主张高梁俊、龚志伟

秦斌与高粱俊、龚志伟、杨伟之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同真实、合法、有效，双方应当按照合同履行自己的义务。在合同到期后，秦斌已明确表示不续签租赁合同，双方租赁关系终止，高梁俊、龚志伟、杨伟应当将租赁的房屋及场地返还给秦斌。对于高梁俊、龚志伟、杨伟辩称在秦斌的土地上有部分房屋系王仕、钟梅转让得来，该部分房屋所有权归高梁俊、龚志伟、杨伟所有的抗辩理由，一审法院认为，王仕、钟梅在转让协议时注是将动产转让给高粱俊、龚志伟，且王仕、钟梅在秦斌的土地上加盖的建筑，其无权转让给他人，故对于高粱俊、龚志伟、杨伟的抗辩理由，不予采信。高梁俊、龚志伟、杨伟在合同到期后，未及时将房屋退还给秦斌

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂03民终1242号上诉人（原审被告）：高粱俊，男，1984年9月22日生，汉族，个体工商户，公民身份证住址湖北省郧县，现住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：刘铭，湖北诚智成律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：秦斌，男，1986年9月30日生，汉族，无固定职业，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：陈燕卿，湖北武当律师事……