房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终4580号

孙建中、保德信公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》一份，该合同中就房屋基本状况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任及双方的权利义务等相关内容均作了明确详细的约定，该内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。本案《商品房买卖合同》约定的交付期限为2014年5月15日以前，在客观事实上孙建中亦是在2014年5月15日在房屋交接表上签字收房的，孙建中本次起诉的时间为2016年10月9日，且孙建中未向法院提交关于诉讼时效中止、中断的相关证据。依据法律规定，诉讼时效是指“权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的法律制度”，普通诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起算2年。孙建中自称住房后只是感觉房屋质量有问题，并不知道涉案房屋实际的装修价款与合同约定的装修价款存有差异为由，认为该案诉讼时效应当从其知道相关生效判决书之日起算之请求无事实及法律依据，孙建中的诉讼请求因超过诉讼时效，依法不予支持。孙建中在庭审中，自愿放弃其第二项诉讼请求，系对其民事权利的自愿处分，

孙建中、保德信公司在平等、自愿的基础上签订《商品房买卖合同》一份，该合同中就房屋基本状况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付期限、违约责任及双方的权利义务等相关内容均作了明确详细的约定，该内容属双方磋商后自愿达成，系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有约束力。本案《商品房买卖合同》约定的交付期限为2014年5月15日以前，在客观事实上孙建中亦是在2014年5月15日在房屋交接表上签字收房的，孙建中本次起诉的时间为2016年10月9日，且孙建中未向法院提交关于诉讼时效中止、中断的相关证据。依据法律规定，诉讼时效是指“权利人在法定期间内不行使权

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终4580号上诉人（原审原告）孙建中，男，1969年9月24日出生，汉族，无业，住西安市新城区。委托代理人路培伦，陕西国友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）西安保德信房地产开发有限公司。住所地西安市航天基地航天大道***号富力会负*层办公室**室。法定代表人谢强，该公司董事长。委托代理人冯贵强，北京市盈科（西安）律师事务所律师。委托代……