房屋买卖合同纠纷 （2017）冀06民终5403号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”该条明确了口头约定也是合同的合法形式。根据一审庭审笔录第84页的记载，王金泉在一审庭审中虽不认可签订过房屋买卖合同，但称其与蔡力争存在口头约定，且收到100000元房款。证人李某在一审出庭作证时证称，是其介绍王金泉与蔡力争在2003年当面商议买卖本案诉争房屋。蔡力争称王金泉在收到房款后，向其交付了房屋。而依据诉争房屋的用电费用由蔡力争一方缴付这一事实，亦可以证实该房屋由蔡力争一方长期管理、使用。根据上述证据及查明的事实，王金泉已经收取了购房款，蔡力争也在事实上占用了诉争房屋。现合同双方均履行了各自在房屋买卖合同中的主要义务，合同相对方也予以接受，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定，应当认定王金泉与蔡力争就本案诉争房屋以口头形式订立了房屋买卖合同，且该合同不存在法定无效的情形。王金泉关于其与蔡力争之并未最终订立房屋买卖合同的上诉主张，不能成立。王淑敏虽然上诉称其一直反对出售涉案房屋，但在蔡力争提起本次起诉之前，其作为王金泉的妻子，在长达14年之久的时间里始终没有与王金泉一起向蔡力争退还
摘要
《中华人民共和国合同法》第十条第一款规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”该条明确了口头约定也是合同的合法形式。根据一审庭审笔录第84页的记载，王金泉在一审庭审中虽不认可签订过房屋买卖合同，但称其与蔡力争存在口头约定，且收到100000元房款。证人李某在一审出庭作证时证称，是其介绍王金泉与蔡力争在2003年当面商议买卖本案诉争房屋。蔡力争称王金泉在收到房款后，向其交付了房屋。而依据诉争房屋的用电费用由蔡力争一方缴付这一事实，亦可以证实该房屋由蔡力争一方长期管理、使用。根据上述证据及查明的事实，王金泉已经收取了购房款，蔡力争也在事实上占用了诉争房屋。现合同双方均履行了各自在房
正文（节选）
河北省保定市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀06终5403号上诉人（原审被告）：王淑敏，女，1954年8月22日生，汉族，现住保定市莲池区。委托诉讼代理人：尹希华，河北亚华律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢伟伟，河北亚华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王金泉，男，1953年2月5日生，汉族，现住保定市莲池区。委托诉讼代理人：李增良，河北宇昊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡力……