房屋租赁合同纠纷 （2019）粤02民终693号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”的规定，结合本案双方当事人的上诉和答辩意见，本案争议焦点为本案纠纷应否适用《中华人民共和国合同法》。本案中，梁兰珠主张案涉房屋是因被政府经租再而返租的祖业（私产）被拆后，几经周折由韶关市住房保障中心安排入住，韶关市住建局与梁兰珠之间的关系是管理与被管理、隶属与从属关系，属不平等主体。一审法院适用《中华人民共和国合同法》处理本案错误。从本案现已查明的事实来看，2006年8月23日，因梁兰珠原承租的太傅街20号201房交由韶关市住房保障中心拆除签订《直管公房拆迁安置补偿协议》后，韶关市住建局与梁兰珠于2011年1月1日签订本案的《韶关市公共租赁住房租赁合同》，梁兰珠因该合同取得案涉房屋居住使用权。虽然梁兰珠提供的相关证据可以证实建国之初，在国家实行关于城市房产、房租的性质和政策相关规定期间，梁兰珠丈夫谭兆德家庭确有房屋由国家经

本案系房屋租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”的规定，结合本案双方当事人的上诉和答辩意见，本案争议焦点为本案纠纷应否适用《中华人民共和国合同法》。本案中，梁兰珠主张案涉房屋是因被政府经租再而返租的祖业（私产）被拆后，几经周折由韶关市住房保障中心安排入住，韶关市住建局与梁兰珠之间的关系是管理与被管理、隶属与从属关系，属不平等主体。一审法院适用《中华人民共和国合同法》处理本案错误

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤02民终693号上诉人(原审被告)：梁兰珠，女，1953年7月14日出生，汉族，住广东省韶关市武江区。委托诉讼代理人：谭宇浩，男，1977年8月12日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。系梁兰珠之子。委托诉讼代理人：林国志，男，1961年7月1日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告）：韶关市住房和城乡建设管理局，住所地：广东省韶……