合同、无因管理、不当得利纠纷 （2021）粤01民终11907号

有利集团与鸿利公司签订《场地租赁合同》是履行案涉《股东协议书》、鸿利公司章程的结果，《场地租赁合同》实质上是鸿利公司各股东之间合作合同关系的一部分，并非《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同，所以，该案纠纷的性质是公司盈余分配纠纷，而非租赁合同纠纷。生效的（2018）粤01民终8121号民事判决已确认，广州市天河区沙东街3-10号文化中心大楼项目楼宇物业权益（占有权、使用权、收益权）归鸿利公司享有，根据《中华人民共和国物权法》关于“地随房走、房随地走”的权利合一原则，鸿利公司就上述楼宇物业所在案涉土地亦应享有相对应期限内占有、使用和收益的权利。有利集团提出解除与鸿利公司签订的《场地租赁合同》、交还场地、支付租金及其滞纳金等诉讼请求，实质上是否定（2018）粤01民终8121号案裁判结果。一审法院认为，有利集团提起本案诉讼，要求鸿利公司清算组确认其对鸿利公司享有的债权系依据案涉《股东协议书》、鸿利公司章程、《场地租赁合同》认为鸿利公司欠付租金及滞纳金。然该三份债权证明材料经广东省高级人民法院（2020）粤民申508号民事裁定认定其中关于租赁物、租期、租金标准等约定一致，有利

有利集团与鸿利公司签订《场地租赁合同》是履行案涉《股东协议书》、鸿利公司章程的结果，《场地租赁合同》实质上是鸿利公司各股东之间合作合同关系的一部分，并非《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定的租赁合同，所以，该案纠纷的性质是公司盈余分配纠纷，而非租赁合同纠纷。生效的（2018）粤01民终8121号民事判决已确认，广州市天河区沙东街3-10号文化中心大楼项目楼宇物业权益（占有权、使用权、收益权）归鸿利公司享有，根据《中华人民共和国物权法》关于“地随房走、房随地走”的权利合一原则，鸿利公司就上述楼宇物业所在案涉土地亦应享有相对应期限内占有、使用和收益的权利。有利集团提出解除与鸿利公司签订的《场

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终11907号上诉人（原审原告）：广州市有利集团有限公司，住所地广东省广州市天河区沙和路71号。法定代表人：张国耀，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍远亮，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杨，广东骏道律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：广州市沙东鸿利投资有限公司，住所地广东省广州市天河区沙和路71号3楼。清算组负责人：田子……