物业服务合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1400号

金村物业公司作为虹冠大厦的物业管理单位，虽未与业主签订相关物业管理服务合同，但其收取小区业主的物业管理费用，并实际对小区进行物业管理，应负有对公共设施设备进行维修和养护的责任。石硕的房屋渗水原因系下水管年久失修出现锈蚀和破损所致。因该下水管道属于业主共同使用，故该水管属于建筑物内的专有部分以外的共有公共设施，由建筑物区分所有权业主享有共有和共同管理的权利。对于金村物业公司抗辩主张的该下水管不属于公共设施，金村物业公司不负有维修义务的意见，原审法院认为，金村物业公司作为小区的物业管理单位，有对小区共用设施设备进行维护的义务，即包括共用的上、下水管道、垃圾道、烟囱、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。而石硕等业主缴纳的物业服务费，已经包括了对物业公司履行这类维修义务的费用，金村物业公司应当按照行业规范履行对建筑物共用设施的维修、管理及修缮义务。现因金村物业公司长期疏于管理和养护，事后也未能修缮好，导致下水管锈蚀和破损从而致使原房屋渗水受损害，主观上有过错，金村物业公司不履行管理养护义务的侵权行为与石硕的损害结果具有因果关系，金村物业公司依法应承担赔偿责任。故石硕诉讼请求金村物业公司

金村物业公司作为虹冠大厦的物业管理单位，虽未与业主签订相关物业管理服务合同，但其收取小区业主的物业管理费用，并实际对小区进行物业管理，应负有对公共设施设备进行维修和养护的责任。石硕的房屋渗水原因系下水管年久失修出现锈蚀和破损所致。因该下水管道属于业主共同使用，故该水管属于建筑物内的专有部分以外的共有公共设施，由建筑物区分所有权业主享有共有和共同管理的权利。对于金村物业公司抗辩主张的该下水管不属于公共设施，金村物业公司不负有维修义务的意见，原审法院认为，金村物业公司作为小区的物业管理单位，有对小区共用设施设备进行维护的义务，即包括共用的上、下水管道、垃圾道、烟囱、天线、高压水泵房、楼内消防设施设

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1400号上诉人（原审被告）：海南金村物业管理有限公司。法定代表人：赵蓉，董事长。委托代理人：权建成，海南中邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石硕。上诉人海南金村物业管理有限公司（以下简称金村物业公司）与被上诉人石硕物业服务合同纠纷一案，不服海口市琼山区人民法院（2015）琼山民一初字第514号民事判决，向本院提起上诉。本……