相邻土地、建筑物利用关系纠纷 （2017）苏05民终5731号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。孙国香主张自2013年4月起官嘉慧、杨志明房屋即发生渗水造成底楼孙国香损失。一审法院认为从现场拍摄照片反映的装修损坏情况看，非长期渗水霉变不足以造成目前情况，且漏水事实既有小区物业负责人的证人证言予以佐证，也符合社会经验常识和房屋现实情况，孙国香的主张赔偿有相应的事实依据，应予支持；官嘉慧、杨志明长期不维修房屋渗漏水导致楼下孙国香物业装修损坏的事实清楚，应当承担赔偿责任，现官嘉慧、杨志明主张已经修复房屋，但现无法测试修复是否完成，孙国香应立即着手修复房屋并确定官嘉慧、杨志明的维修效果；孙国香主张的房屋修理费预算23180元，官嘉慧、杨志明认为符合实际情况予以认可，一审法院予以照准，对其中书柜、书籍的损失，孙国香未提交相应证据，且现损失亦无法确定，一审法院不予支持；孙国香提出的搬家费、误工费、交通费，均系处理相邻侵权纠纷所实际发生的损失，但孙国香提供的证据不足，一审法院一并酌情支持1万元。至于孙国香提出的精神损害赔偿，审理中孙国香自愿撤回，一审法院不再理涉。关于房屋租金损失的确定，因本案纠纷中，孙国

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。孙国香主张自2013年4月起官嘉慧、杨志明房屋即发生渗水造成底楼孙国香损失。一审法院认为从现场拍摄照片反映的装修损坏情况看，非长期渗水霉变不足以造成目前情况，且漏水事实既有小区物业负责人的证人证言予以佐证，也符合社会经验常识和房屋现实情况，孙国香的主张赔偿有相应的事实依据，应予支持；官嘉慧、杨志明长期不维修房屋渗漏水导致楼下孙国香物业装修损坏的事实清楚，应当承担赔偿责任，现官嘉慧、杨志明主张已经修复房屋，但现无法测试修复是否完成，孙国香应立即着手修复房屋并确定官嘉慧、杨志明的维修效果；孙国香主张的房屋修理

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书2017）苏05民终5731号上诉人（原审被告）：官嘉慧（KUAN.CHIA-HUEI），女，台湾地区台北县居民，1974年2月28日生，住江苏省昆山市。上诉人（原审被告）：杨志明（YANG.CHIN-MING），男，台湾地区台北县居民，1974年1月9日生，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱春杰，江苏和舟律师事务所律师，代理上述两上诉人。被上诉人（原审原……