物业服务合同纠纷 （2017）渝05民终839号

虽然新天域公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，田祥丰作为小区业主，享受了新天域公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域公司支付等价服务费。对于新天域公司请求的公摊费6元/月，新天域公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则一审法院酌定参照每户6元/月的标准执行。故2014年7月至2016年8月，田祥丰共计拖欠新天域公司共计26个月的物业管理费2028元、水电公摊费156元，现新天域公司要求田祥丰支付该笔拖欠的费用符合法律规定，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：田祥丰于本判决生效之日起十日内支付重庆新天域物业服务有限公司从2014年7月至2016年8月31日的物业服务费2028元、水电公摊费156元，共计2184元。如果未按本判决指定的期

虽然新天域公司与翠堤春晓小区业主委员会于2010年12月24日签订的《翠堤春晓小区物业服务合同》经生效裁判文书确认系无效合同，但事实上新天域公司从2010年12月起至今一直为翠堤春晓小区提供物业服务。根据等价有偿原则，田祥丰作为小区业主，享受了新天域公司的服务，就应当参照与该小区同地段其他小区物业服务费的收费标准及该小区前期物业服务费的收费标准，向新天域公司支付等价服务费。对于新天域公司请求的公摊费6元/月，新天域公司为翠堤春晓小区提供物业服务期间，小区公共区域照明、用水必然产生水电公摊费，则一审法院酌定参照每户6元/月的标准执行。故2014年7月至2016年8月，田祥丰共计拖欠新天域公司共计

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终839号上诉人（原审被告）:田祥丰，男，1957年8月26日出生，汉族，住重庆市南岸区。被上诉人（原审原告）:重庆新天域物业服务有限公司，住所地重庆市渝北区双龙湖街道翠湖路四巷9号1幢X-X，统一社会信用代码915001126220971171。法定代表人：田永彬，总经理。委托诉讼代理人：秦泽均，女，该公司员工。委托诉讼代理人：杨秋，重……