物权保护纠纷 （2017）京02民终5456号

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据已生效法律文书的认定，何剑自杜某处购买涉诉房屋，于2012年12月28日取得该房屋所有权，成为房屋所有权人。在诉争房屋所有权发生转移之时张军承租房屋的期限尚未届满，因此其租赁合同的效力应不受影响，张军在租赁期限内亦曾向何剑支付过诉争房屋的租金，该事实亦佐证了何剑承继了原产权人与张军的租赁关系。在何剑受让诉争房屋后，张军应按照其与原房屋产权人所签房屋租赁合同约定的租金标准向何剑支付房屋租金。鉴于张军系依据房屋租赁合同合理使用房屋，并非对物权的侵占，因此何剑主张由张军向其支付房屋使用费并不符合双方之间形成的租赁法律关系，对此该院将按照房屋租金予以确认。张军所作的何剑所诉超过诉讼时效期间的辩解，因何剑能够证明存在诉讼时效中断的情形，故对张军的辩解该院不予采纳。鉴于（2016）京0102民初1608号民事判决已确认2014年10月30日至2014年12月20日的房屋租金由张军向杜某支付，故此期间的房屋租金再行判决由张军承担显失公平，何剑可另行向杜某主张相关权利。综上所述，何剑要求张军支付2013年11

租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据已生效法律文书的认定，何剑自杜某处购买涉诉房屋，于2012年12月28日取得该房屋所有权，成为房屋所有权人。在诉争房屋所有权发生转移之时张军承租房屋的期限尚未届满，因此其租赁合同的效力应不受影响，张军在租赁期限内亦曾向何剑支付过诉争房屋的租金，该事实亦佐证了何剑承继了原产权人与张军的租赁关系。在何剑受让诉争房屋后，张军应按照其与原房屋产权人所签房屋租赁合同约定的租金标准向何剑支付房屋租金。鉴于张军系依据房屋租赁合同合理使用房屋，并非对物权的侵占，因此何剑主张由张军向其支付房屋使用费并不符合双方之间形成

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终5456号上诉人（原审原告）：何剑，男，1983年10月31日出生，汉族，中国邮政储蓄银行职员，住北京市海淀区。上诉人（原审被告）：张军，男，1980年4月17日出生，汉族，无业，住辽宁省义县。上诉人何剑与上诉人张军因物权保护纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（以下简称西城法院）（2016）京0102民初19171号民事判决，向本院提起……