租赁合同纠纷 （2015）锦民终字第00960号

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，合同双方应依约履行。上诉人在租赁合同履行期间，因自身经营的原因而向租赁者发出闭店通知，该通知即使如上诉人所主张的是一种善意的提示，但消费者看到“闭店通知”张贴在商场内，会产生该商场不经营的看法，故而会影响消费者的正常消费，确会对被上诉人的经营造成一定的负面影响，故原审认定上诉人此行为系履行合同不适当，并不不当，上诉人提出的通知行为不属于履行不适当的理由证据不足，不予支持。关于保证金应否予以返还问题。上诉人与被上诉人合同约定承租人缴纳保证金3000元（退场后3日内无纠纷时全额退还），上诉人已经停止经营，且未提交证据证明被上诉人出售的商品存在质量问题，故原审法院判决上诉人返还质量保证金并无不当，本院予以维持。关于上诉人主张赔偿一案调整问题。上诉人主张赔偿理由为被上诉人存在围堵商场楼道、上传照片，损害了商场形象，要求赔偿商业信誉损失，该请求符合侵权法律关系特征，与本案合同纠纷非同一法律关系，故原审法院不予同案调整并无不当，本院予以维持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受

上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效，合同双方应依约履行。上诉人在租赁合同履行期间，因自身经营的原因而向租赁者发出闭店通知，该通知即使如上诉人所主张的是一种善意的提示，但消费者看到“闭店通知”张贴在商场内，会产生该商场不经营的看法，故而会影响消费者的正常消费，确会对被上诉人的经营造成一定的负面影响，故原审认定上诉人此行为系履行合同不适当，并不不当，上诉人提出的通知行为不属于履行不适当的理由证据不足，不予支持。关于保证金应否予以返还问题。上诉人与被上诉人合同约定承租人缴纳保证金3000元（退场后3日内无纠纷时全额退还），上诉人已经停止经营，且未提交证据证明被上诉人出售的商品存在质量问题，故原审

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锦民终字第00960号上诉人（原审被告）锦州市古塔区中太购物广场，住所地锦州市古塔区南宁路****号。投资人刘树立，该广场总经理。委托代理人骆景宏，辽宁融基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王晓敏，女，1971年5月19日出生，汊族，个体业者，现住锦州市凌河区。上诉人锦州市古塔区中太购物广场因与被上诉人王晓敏租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市……