物业服务合同纠纷 （2021）湘11民终884号

原告天誉物业公司和杨红刚形成合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同主张权利和承担义务。针对本案本诉和反诉请求，分别评判如下：一、本诉部分依法签订的合同受法律保护。被告（反诉原告）作为业主分别与永州市天誉房地产开发有限公司自愿签订《商品房买卖合同》及与原告（反诉被告）签订《永州市天誉·华府前期物业服务协议》，该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。原告（反诉被告）履行了相关物业服务，依法享有收取物业服务费的权利。被告接受原告（反诉被告）提供的物业服务，其应依约履行合同义务，故被告应缴纳拖欠的物业服务费。原告（反诉被告）要求被告给付拖欠物业费的诉求，符合法律规定，该院应予支持。关于物业管理费数额问题，因双方约定每月每平方米1.5元，被告房屋面积为153.01平方米，2016年10月1日到2020年11月30日物业费11,475元（153.01平方米×1.5元/平方米×50个月）；关于原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）支付二次加压费33.5元的诉请，根据《湖南省城市供水价格管理办法》第二十二条和天誉华府物业服务各项收费标准一览表第三条：二

原告天誉物业公司和杨红刚形成合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同主张权利和承担义务。针对本案本诉和反诉请求，分别评判如下：一、本诉部分依法签订的合同受法律保护。被告（反诉原告）作为业主分别与永州市天誉房地产开发有限公司自愿签订《商品房买卖合同》及与原告（反诉被告）签订《永州市天誉·华府前期物业服务协议》，该合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。原告（反诉被告）履行了相关物业服务，依法享有收取物业服务费的权利。被告接受原告（反诉被告）提供的物业服务，其应依约履行合同义务，故被告应缴纳拖欠的物业服务费。原告（反诉被告）要求被告给付拖欠物业费的诉

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终884号上诉人（原审被告，反诉原告）：杨红刚，男，1977年7月20日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审原告，反诉被告）：广州市天誉物业管理有限公司永州零陵分公司，住所地永州市零陵区。法定代表人：李仪彬。委托诉讼代理人：卿敬楷，湖南金钰律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪青元，男，系该公司总经理。上诉人杨红刚因与被上诉人广……