租赁合同纠纷 （2020）陕01民终14454号

合同依法成立，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点如下：1、丝韵公司、马培忠租用科圣公司601房屋的面积和租金标准。科圣公司与丝韵公司所签租赁合同对601房屋面积约定明确为建筑面积112.6平方米、公摊系数0.24，与丝韵公司与马培忠所签租赁合同约定月租金为2400元的面积基本吻合。科圣公司诉称的139.6平方米面积，一审法院予以确认。2、涉案房屋租金由谁向科圣公司支付。科圣公司与丝韵公司合同到期日为2016年4月15日。合同到期之前丝韵公司应向科圣公司支付租金及物业管理费用。丝韵公司辩称其将房屋转租给马培忠并征得科圣公司同意一节，因其证据不足以证明其与科圣公司的租赁合同变更或解除，不予采信。合同到期后，科圣公司明知马培忠租用涉案房屋，未向司法机关主张其权利，视为对马培忠占有房屋的默认，双方形成不定期租赁合同，马培忠应向科圣公司支付房屋租金及物业费用，租金标准以丝韵公司与马培忠约定的月租金2400元为宜，物业费用按照原合同标准。不定期合同出租人可随时向承租人提出解除合同，但应给承租人合理时间以便腾交。科圣公司与丝韵公司之间签订的合同已经于2016年4月15日到期，双

合同依法成立，当事人双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的焦点如下：1、丝韵公司、马培忠租用科圣公司601房屋的面积和租金标准。科圣公司与丝韵公司所签租赁合同对601房屋面积约定明确为建筑面积112.6平方米、公摊系数0.24，与丝韵公司与马培忠所签租赁合同约定月租金为2400元的面积基本吻合。科圣公司诉称的139.6平方米面积，一审法院予以确认。2、涉案房屋租金由谁向科圣公司支付。科圣公司与丝韵公司合同到期日为2016年4月15日。合同到期之前丝韵公司应向科圣公司支付租金及物业管理费用。丝韵公司辩称其将房屋转租给马培忠并征得科圣公司同意一节，因其证据不足以证明其与科圣公司的租赁合同变

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终14454号上诉人（原审被告）：陕西科圣文化发展有限公司，住所地:西安市新城区解放路280号。法定代表人：陈运田，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾峰，陕西迪拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：西安丝韵装饰有限公司，住所地：西安市新城区卫民巷小区3号楼。法定代表人：赵国选，总经理。被上诉人（原审被告）：马培忠，男，1958年10月……