案外人执行异议之诉 （2021）湘10民终1708号

本案为执行案外人对保全裁定不服，基于实体权利对被保全财产提出排除执行书面异议，法院作出驳回其异议请求后，胡莹刚依法向人民法院提起的执行异议之诉。本案争议的焦点是胡莹刚对被保全财产是否享有物权期待权，即胡莹刚对保全标的物是否享有足以排除强制执行的权利。胡莹刚与第三人李某某于2020年7月5日签订《房屋买卖协议》，并于2020年9月27日依约交清第三人李某某购房款588,000元。胡莹刚随后进场装修，并于2021年春节前入住该房。2020年9月，胡莹刚依约交齐房款后，即要求李某某办理房屋不动产产权证过户手续。李某某因种种原因未办理该房不动产权证登记，致使无法为胡莹刚办理过户手续。胡莹刚对该房未办理过户手续并无过错。2020年11月23日，胡伟民申请诉前财产保全，法院依法查封了该房。故李某某无法办理产权登记手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占

本案为执行案外人对保全裁定不服，基于实体权利对被保全财产提出排除执行书面异议，法院作出驳回其异议请求后，胡莹刚依法向人民法院提起的执行异议之诉。本案争议的焦点是胡莹刚对被保全财产是否享有物权期待权，即胡莹刚对保全标的物是否享有足以排除强制执行的权利。胡莹刚与第三人李某某于2020年7月5日签订《房屋买卖协议》，并于2020年9月27日依约交清第三人李某某购房款588,000元。胡莹刚随后进场装修，并于2021年春节前入住该房。2020年9月，胡莹刚依约交齐房款后，即要求李某某办理房屋不动产产权证过户手续。李某某因种种原因未办理该房不动产权证登记，致使无法为胡莹刚办理过户手续。胡莹刚对该房未办理

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1708号 上诉人（原审被告）：胡伟民，男，1982年6月6日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。 委托诉讼代理人：林传文，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡莹刚，男，1980年5月5日出生，汉族，住湖南省嘉禾县。 委托诉讼代理人：刘秦佑，嘉禾县东塔法律服务所法律工作者。 原审第三人：李某某，男，1987年1月1……