案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5523号

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。已登记的不动产，按照不动产登记判断权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定了买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，权利能够排除执行的条件，其中均规定了“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。对此，结合本案证据，评析如下：华欣公司于2015年5月5日作出股东会决议，涉案房产分配给浙江欣鑫实业有限公司销售、融资，而事实上在上述股东决议作出之后，由华欣公司销售，且《商品房买卖合同》约定的房款及付款时间与两原告的履行情况均不相符其次，2016年1月18日当天，涉案购房款在华欣公司、杜欣昭、傅中银之间循环转账形成，华欣公司未向两原告开具不动产销售发票，亦没有进行备案登记。结合上述事实及华欣公司2015年5月5日的股东会决议、原告傅中银自认其与欣鑫公司、杜欣昭存在借贷关系等，该院确认两原告与第三人华欣公司并不存在真实的商品房买卖关系，涉案房屋系欣鑫公司或杜欣昭用于向两原告抵销债务的。另外，傅中银名下有多处房产

人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。已登记的不动产，按照不动产登记判断权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定了买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，权利能够排除执行的条件，其中均规定了“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同”。对此，结合本案证据，评析如下：华欣公司于2015年5月5日作出股东会决议，涉案房产分配给浙江欣鑫实业有限公司销售、融资，而事实上在上述股东决议作出之后，由华欣公司销售，且《商品房买卖合同》约定的房款及付款时间与两原告的

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5523号上诉人（原审原告）：傅中银，男，1962年1月22日出生，汉族，住浦江县。上诉人（原审原告）：林爱仙，女，1962年1月9日出生，汉族，住浦江县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：诸葛东升，浙江仙华律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王璐璐，浙江仙华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江稠州商业银行股份有限公司……