物业服务合同纠纷 （2016）津02民终469号

原告与建设单位签订《天津市前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理服务合《物业管理条例》的规定，上述合同亦不违反法律的规定，原告在该小区进行物业管理服务，且被告在《确认书》上签字，表示对以上合同知晓并确认，故原、被告之间存在着物业管理服务合同关系。双方应按照上述合同内容享有权利并承担义务。现原告对被告居住的小区提供了物业管理服务，应享有收取相关费用的权利，被告作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于被告抗辩主张原告服务管理不到位问题，相关证据证明原告在物业管理服务中存在着履行瑕疵，但不能证实原告未履行物业职责，原审法院酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，被告应按90%的比例缴纳物业费。原告诉请的是2013年1月1日至2015年9月30日的物业管理费，其中因2013年1月1日至2013年9月30日的物业管理费已经超过了两年的诉讼时效期间，故对于超出时效部分原审法院不予支持被告房屋建筑面积为90.83平方米，被告应交纳2013年10月1日至2015年9月30日的物业服务费4904.82元的90%，即4414.34元。关于原告主张的违约金，因原告对物业管理服务存在一定瑕疵，

原告与建设单位签订《天津市前期物业管理服务合同》，委托原告对该小区进行物业管理服务合《物业管理条例》的规定，上述合同亦不违反法律的规定，原告在该小区进行物业管理服务，且被告在《确认书》上签字，表示对以上合同知晓并确认，故原、被告之间存在着物业管理服务合同关系。双方应按照上述合同内容享有权利并承担义务。现原告对被告居住的小区提供了物业管理服务，应享有收取相关费用的权利，被告作为业主应履行交纳物业服务费的义务。关于被告抗辩主张原告服务管理不到位问题，相关证据证明原告在物业管理服务中存在着履行瑕疵，但不能证实原告未履行物业职责，原审法院酌情考虑减免部分物业费，以减免10%为宜，被告应按90%的比例缴

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终469号上诉人（原审原告）天津万科物业服务有限公司，住所地天津空港经济区环河南路88号2-2150室。法定代表人谢炜。委托代理人陈慧。被上诉人（原审被告）魏守飞。上诉人天津万科物业服务有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院作出的（2015）丽民初字第6690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月13日受理后，……