土地租赁合同纠纷 （2017）粤01民终9060号

东胜经济社与卢丽媚签订《租用土地使用权协议书》后，东胜经济社及其负责人盖章并签名，同意卢丽媚按本合同条款转租给盈顺公司使用，符合《中华人民共和国合同法》的规定，盈顺公司按照本合同条款的约定按时缴纳租金，并在涉案土地上建造建筑物，东胜经济社也按照合同约定的金额实际收取盈顺公司的租金，故本合同实际履行的主体已经变更为盈顺公司。因此，盈顺公司与东胜经济社之间的土地使用权租赁关系成立。一审法院确定双方是按照《租用土地使用权协议书》实际履行。本案双方争议的焦点是东胜经济社与盈顺公司履行的《租用土地使用权协议书》是否有效。涉案土地属于经开发区征地后返还给东胜经济社的自留用地，属于集体建设用地，东胜经济社将涉案土地使用权出租给盈顺公司使用，盈顺公司从2005年4月开始在该土地上建设仓库、商铺、办公楼、宿舍等建筑物，并按照协议约定每年支付费用，东胜经济社也一直按照协议约定收取盈顺公司租金。虽然东胜经济社及其负责人在未经集体民主议定程序的情况下与盈顺公司签订本案合同，但集体民主议定程序是村集体的内部规范，盈顺公司签订协议时对于该内部议定程序并不知情，其有理由相信该份协议是东胜经济社的真实意思表示。该份协

东胜经济社与卢丽媚签订《租用土地使用权协议书》后，东胜经济社及其负责人盖章并签名，同意卢丽媚按本合同条款转租给盈顺公司使用，符合《中华人民共和国合同法》的规定，盈顺公司按照本合同条款的约定按时缴纳租金，并在涉案土地上建造建筑物，东胜经济社也按照合同约定的金额实际收取盈顺公司的租金，故本合同实际履行的主体已经变更为盈顺公司。因此，盈顺公司与东胜经济社之间的土地使用权租赁关系成立。一审法院确定双方是按照《租用土地使用权协议书》实际履行。本案双方争议的焦点是东胜经济社与盈顺公司履行的《租用土地使用权协议书》是否有效。涉案土地属于经开发区征地后返还给东胜经济社的自留用地，属于集体建设用地，东胜经济社将

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9060号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州盈顺冷储有限公司，住所地广州市黄埔区永和街永顺大道中11号。法定代表人：列元辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：侯静，广东国道律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市黄埔区永和街贤江社区东胜经济合作社，住所地广州市黄埔区永和街贤江社区东胜经济合作社内。负责人：邹水林，该社社长。委……