租赁合同纠纷 （2019）豫15民终3310号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，潢川县新世界房地产开发有限公司与刘磊签订的《黄国商业广场租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。从黄守忠直接向潢川县新世界房地产开发有限公司交纳房屋租金及潢川县新世界房地产开发有限公司向刘磊、黄守忠发出《告知》可以看出，潢川县新世界房地产开发有限公司对刘磊将房屋转租给黄守忠是明知的，至此，潢川县新世界房地产开发有限公司与刘磊间的房屋租赁关系已经解除，而潢川县新世界房地产开发有限公司与黄守忠之间的房屋租赁关系仍在存续。后杨明亮向潢川县新世界房地产开发有限公司交付房屋租金并继续使用涉案房屋，双方形成新的事实上不定期的租赁关系。2015年7月1日至2016年7月30日期间，黄守忠一直在持续使用租赁房屋，故该租赁费应由黄守忠承担支付义务；因《黄国商业广场租赁合同》约定：5年租金共计44万元。黄守忠向潢川县新世界房地产开发有限公司交纳2014年6月30日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。结合本案，潢川县新世界房地产开发有限公司与刘磊签订的《黄国商业广场租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效。从黄守忠直接向潢川县新世界房地产开发有限公司交纳房屋租金及潢川县新世界房地产开发有限公司向刘磊、黄守忠发出《告知》可以看出，潢川县新世界房地产开发有限公司对刘磊将房屋转租给黄守忠是明知的，至此，潢川县新世界房地产开发有限公司与刘磊间的房屋租赁关系已经解除，而

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终3310号上诉人（一审原告、反诉被告）：潢川县新世界房地产开发有限公司。统一社会信用代码91411526750707806W（1-1）。公司住所地河南省潢川县航空北道黄国商业广场。法定代表人：高峰，系公司总经理。委托诉讼代理人：甘爽，河南申威律师事务所律师。特别授权。被上诉人（一审被告、反诉原告）：黄守忠，男，汉族，1970年12月1……