土地租赁合同纠纷 （2021）京02民终4870号

于明山系依据其与王英涛签订的《土地租赁合同》向王英涛提出解除合同、退还相应租金的诉讼请求以及王英涛、钱金星、富民公司连带支付拆迁补偿款的诉讼请求，综合法院已查明的事实及法院审理过程中各方当事人的陈述，本案的争议焦点如下：一、于明山与王英涛签订的《土地租赁合同》是否解除及解除时间；二、于明山是否有权主张拆迁补偿款。关于焦点一，于明山与王英涛签订的《土地租赁合同》解除问题。根据法院已查明的事实，于明山与王英涛于2010年5月3日签订《土地租赁合同》后，因于明山未按照该合同约定的期限与数额向王英涛按时、足额交纳租赁费用，同时因于明山承租土地进行建设时所欠工程款等，于明山与案外人刘书记存在未清偿债务，因此于明山于2016年11月2日出具《欠条》，将租赁土地及地上建筑物作为2017年4月9日前清偿债务一种对价抵债物，法院认为，该《欠条》系于明山真实意思表示，虽然对于其内容解释存在争议，根据文本解释与目的解释的方法，该欠条内容应为于明山到期未清偿债务的，将租赁土地使用权和地上建筑物的所有权处分给刘书记。虽然于明山出具的《欠条》中，文字上指向的对方为刘书记，但综合考虑王英涛、刘书记在合同具体履行过程

于明山系依据其与王英涛签订的《土地租赁合同》向王英涛提出解除合同、退还相应租金的诉讼请求以及王英涛、钱金星、富民公司连带支付拆迁补偿款的诉讼请求，综合法院已查明的事实及法院审理过程中各方当事人的陈述，本案的争议焦点如下：一、于明山与王英涛签订的《土地租赁合同》是否解除及解除时间；二、于明山是否有权主张拆迁补偿款。关于焦点一，于明山与王英涛签订的《土地租赁合同》解除问题。根据法院已查明的事实，于明山与王英涛于2010年5月3日签订《土地租赁合同》后，因于明山未按照该合同约定的期限与数额向王英涛按时、足额交纳租赁费用，同时因于明山承租土地进行建设时所欠工程款等，于明山与案外人刘书记存在未清偿债务，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终4870号上诉人（原审原告）：于明山，男，1965年1月29日出生，汉族。委托诉讼代理人：何正永，北京市风平律师事务所律师。委托诉讼代理人：周子超，北京市风平律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钱金星，女，1966年2月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：海阳，北京市名谦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王英涛，男，1977年8月18……