物权保护纠纷 （2017）辽01民终6450号

原告通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从原告对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，原告已了解涉案房屋的实际情况，原告参与竞拍的行为，属于对该房屋的瑕疵及争议应当是明知的并表示接受一切风险。根据拍卖规则第四条的规定，竞买人应该在拍卖前对竞买的标的物进行全面了解，方可参加竞买。一旦做出竞买决定，即表明愿意接受拍卖标的一切现状及瑕疵。现原告已取得涉案房屋的房屋所有权证，但其通过竞买后，诉争房屋并未实际交付转移。根据拍卖规则及拍卖公告，原告无权再行通过诉讼程序要求被告腾退房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下：驳回原告辽宁辽泰房地产开发有限公司起诉。案件受理费136520元，退还辽宁辽泰房地产开发有限公司。本院认为，上诉人通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从上诉人对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，上诉人已了解涉案房屋的实际情况，上诉人参与竞拍的行为，属于对该房屋的

原告通过拍卖程序购买的涉案房屋，拍卖公告中已明确注明：委托人、拍卖人对标的不承担瑕疵担保责任，该标的所有欠费及瑕疵均由买受人自行解决。本案中从原告对诉争房屋的竞买的取得过程情况来看，原告已了解涉案房屋的实际情况，原告参与竞拍的行为，属于对该房屋的瑕疵及争议应当是明知的并表示接受一切风险。根据拍卖规则第四条的规定，竞买人应该在拍卖前对竞买的标的物进行全面了解，方可参加竞买。一旦做出竞买决定，即表明愿意接受拍卖标的一切现状及瑕疵。现原告已取得涉案房屋的房屋所有权证，但其通过竞买后，诉争房屋并未实际交付转移。根据拍卖规则及拍卖公告，原告无权再行通过诉讼程序要求被告腾退房屋。根据《中华人民共和国民事诉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）辽01民终6450号上诉人（原审原告）：辽宁辽泰房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区黄河北大街9-21号。法定代表人：朱金榜，该公司董事长。委托诉讼代理人：冷雪莲，辽宁英泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白乃君，男，1952年7月29日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：郭邵伟，男，1963年7月29日出生，汉族，住址沈……