土地租赁合同纠纷 （2021）豫06民终835号

贾家村委会与中石化鹤壁公司因土地租赁合同于2012年5月7日到期，到期后对是否完成了租赁土地的交接，双方存在争议。中石化鹤壁公司认为已将加油站房屋钥匙交给了贾家村委会负责交接的人员，加油站的油罐也进行了注水处理，已经完成了交接，租赁合同到期终止了租赁关系。贾家村委会认为中石化鹤壁公司并未完成终止租赁合同的义务，合同到期后中石化鹤壁公司应将房屋与贾家村委会协商交接，油罐具有危险性，应拆移彻底消除危险。中石化鹤壁公司并未完成以上交接义务，不能认定已经完成了租赁土地的交接。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在贾家村委会、中石化鹤壁公司签订的租赁合同中约定合同期满后如终止租赁，中石化鹤壁公司应将土地还给贾家村委会，中石化鹤壁公司的房屋等设施可以折价卖给贾家村委会，或者中石化鹤壁公司自行解决。在中石化鹤壁公司不再经营加油站后，中石化鹤壁公司对加油站的油罐进行了注水处理，并不能彻底消除危险，并且油罐的存在也影响贾家村委会对土地的再利用，因此不能认定中石化鹤壁公司已经完成了租赁土地的交接，双

贾家村委会与中石化鹤壁公司因土地租赁合同于2012年5月7日到期，到期后对是否完成了租赁土地的交接，双方存在争议。中石化鹤壁公司认为已将加油站房屋钥匙交给了贾家村委会负责交接的人员，加油站的油罐也进行了注水处理，已经完成了交接，租赁合同到期终止了租赁关系。贾家村委会认为中石化鹤壁公司并未完成终止租赁合同的义务，合同到期后中石化鹤壁公司应将房屋与贾家村委会协商交接，油罐具有危险性，应拆移彻底消除危险。中石化鹤壁公司并未完成以上交接义务，不能认定已经完成了租赁土地的交接。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租

河南省鹤壁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫06民终835号上诉人（原审被告）：中国石化销售股份有限公司河南鹤壁石油分公司，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段。代表人：窦俊方，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵宏斌，河南明星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鹤壁市鹤山区鹤壁集镇贾家村村民委员会，住所地鹤壁市鹤山区鹤壁集镇贾家村。法定代表人：贾同义，该村民委员会主任。上诉人中国石化销售股份……