租赁合同纠纷 （2014）吉中民二终字第108号

大光山煤业与刘益民于2011年12月31日签订的《茶场租赁经营合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该全面履行合同约定的义务。根据双方签订的合同约定，合同签订之日刘益民必须交纳合同前五年的租金，否则需承担违约责任，大光山煤业还有权终止合同。在合同履行过程中，刘益民未按合同的约定支付前五年的租金，部分原因系大光山煤业在合同签订前就已尚欠刘益民茶叶款，刘益民未缴足租金的行为，并非构成根本违约，且其仍可通过补缴租金的方式以达到合同目的实现。大光山煤业虽通知了刘益民终止合同，但大光山煤业又诉至本院要求解除合同，故本院受理该案后判决前合同不得解除，双方应继续履行合同的义务。现大光山煤业方面已将全部茶场挖掉，合同无法继续履行，大光山煤业要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，但其对合同不能履行应负主要责任，给刘益民造成损失的，应承担主要赔偿责任。刘益民存在违约行为，按照合同约定及过错大小，其应承担违约金3000元。根据合同法的相关规定，损失包括直接损失和可得利益损失，可得利益损失是指预期的纯利润损失，故吉安安平司法鉴定中心鉴定结论中的损失即是刘益民的损失。鉴定

大光山煤业与刘益民于2011年12月31日签订的《茶场租赁经营合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该全面履行合同约定的义务。根据双方签订的合同约定，合同签订之日刘益民必须交纳合同前五年的租金，否则需承担违约责任，大光山煤业还有权终止合同。在合同履行过程中，刘益民未按合同的约定支付前五年的租金，部分原因系大光山煤业在合同签订前就已尚欠刘益民茶叶款，刘益民未缴足租金的行为，并非构成根本违约，且其仍可通过补缴租金的方式以达到合同目的实现。大光山煤业虽通知了刘益民终止合同，但大光山煤业又诉至本院要求解除合同，故本院受理该案后判决前合同不得解除，双方应继续履行合

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民二终字第108号上诉人（原审原告、反诉被告）江西大光山煤业有限公司。住所地：安福县大光山煤矿。法定代表人谭秀泉。委托代理人陈亲亮，江西安平律师事务所律师。委托代理人何强，江西钧略律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）刘益民，男，1970年12月23日生，汉族，浙江省嵊州市人，个体户。委托代理人陈奇伟，江西添翼律师事务所律师。委托代理……