物业服务合同纠纷 （2019）鄂09民终1260号

“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。家园物业与云梦县房地产公司就居园小区签订的前期物业服务合同，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对居园小区全体业主和家园物业均具有约束力，李飞作为居园小区业主与家园物业均应当履行各自义务。家园物业经书面催交，李飞拒不交纳物业费，家园物业请求李飞支付物业费的相应诉讼请求，符合合同约定的部分，一审法院予以支持；家园物业在诉讼过程中增加诉讼请求，考虑到诉争合同持续履行的特点，其增加的诉讼请求家园物业以另行主张权利为宜。“物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或重复收费，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持”，前期物业服务合同约定“高层住宅0.8元/月.平方米…物业服务费用主要用于以下开支…物业管理区域清洁卫生费用”，则家园物业仅以云梦县物价局批复为由，以0.9元/平方米.月标准收取管理服务费，及以4元/月标准收取卫生费，不

“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力”，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”。家园物业与云梦县房地产公司就居园小区签订的前期物业服务合同，不违反法律、行政法规禁止性规定，应属合法有效，对居园小区全体业主和家园物业均具有约束力，李飞作为居园小区业主与家园物业均应当履行各自义务。家园物业经书面催交，李飞拒不交纳物业费，家园物业请求李飞支付物业费的相应诉讼请求，符合合同约定的部分，一审法院予以支持；家园物业在诉讼过程中增加诉讼请求，考虑到诉争合同持续履行的特点，其增加的诉讼请求家

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂09民终1260号上诉人（原审被告）：李飞，男，1980年9月3日出生，汉族，住湖北省云梦县。被上诉人（原审原告）:云梦县家园物业管理有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇翰林苑小区内。统一社会信用代码：91420923682697107K。法定代表人：罗小维，该公司总经理。上诉人李飞因与被上诉人云梦县家园物业管理有限公司（以下简称家园物业）物……