物业服务合同纠纷 （2019）渝01民终874号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，泰祥物业公司为向明洪提供了物业服务，有《重庆市物业服务合同》、（2018）渝0151民初366号《民事判决书》等证据在案佐证，一审法院予以确认。该《民事判决书》明确向明洪应当交纳物业服务费，向明洪随即履行了交费义务。现向明洪以泰祥物业公司的服务管理不到位、违约为由，要求退还2,704.50元（即:其已交纳物业服务费5,409元的50%），其请求与已经生效且得到履行的《民事判决书》判决内容相悖，并无法律依据，一审法院对此不予支持。向明洪依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，要求泰祥物业公司支付违约金2,

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，泰祥物业公司为向明洪提供了物业服务，有《重庆市物业服务合同》、（2018）渝0151民初366号《民事判决书》等证据在案佐证，一审法院予以确认。该《民事判决书》明确向明洪应当交纳物业服务费，向明洪随即履行了交费义务。现向明洪以泰祥物业公司的服务管理不到位、违约为由，要求退还2,704.50元（即:其已交纳物业服务费5,409元的50%），其请求与已经生效且得到

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民终874号上诉人（原审原告）：向明洪，男，1983年10月24日出生，住重庆市铜梁区。被上诉人（原审被告）：重庆泰祥物业管理有限公司，住所重庆市铜梁区巴川街道办事处滨河西路阳光水岸小区********风屋，统一社会信用代码91500224790708424B。法定代表人:王红梅，总经理。委托诉讼代理人:余达荣，重庆市合川区太和法律服务所法……