房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终1293号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。《房屋租赁合同》对案涉租赁房屋的用途，房屋租赁期限、房租及合同解除条款、违约金均进行明确约定。原、被告应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告租赁房屋的用途为快餐，但被告交付原告的房屋未配备设立专用烟道，不符合在商住综合楼内开设餐饮服务项目的条件。原告被案涉房屋的物业公司即上海永绿置业有限公司送达《装修违章整改通知书》，原告无法再经营餐厅实现合同目的。被告交付的房屋无法实现合同目的严重影响原告使用，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定及双方约定，予以支持。合同解除后，原告应当返还被告租赁房屋，被告应当返还收取原告的租赁费95000元、房屋押金10000元。因被告违约导致合同解除，被告应当承担相应的违约责任，按照原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，被告应当承担房屋租金30%违约金即28500元（95000元×30%=28500元），还应承担原告为实现自己权利而支付的律师费20000元。原告自述在签订合同当日被告已经告租赁房屋可能无法办理经营餐厅的相关证照。原告在

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。《房屋租赁合同》对案涉租赁房屋的用途，房屋租赁期限、房租及合同解除条款、违约金均进行明确约定。原、被告应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告租赁房屋的用途为快餐，但被告交付原告的房屋未配备设立专用烟道，不符合在商住综合楼内开设餐饮服务项目的条件。原告被案涉房屋的物业公司即上海永绿置业有限公司送达《装修违章整改通知书》，原告无法再经营餐厅实现合同目的。被告交付的房屋无法实现合同目的严重影响原告使用，故原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求符合法律规定及双方约定，予以支持。合同解除后，原告应当返还

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终1293号 上诉人（原审被告）：刘大帅，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：余楠，宁夏善知律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邵东东，男，汉族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：张韬，宁夏兴业律师事务所律师。 上诉人刘大帅因与被上诉人邵东东房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川……