物业服务合同纠纷 （2017）冀01民终9255号

红旗办和红旗办物业科有权代理滨河新城小区全体业主续签服务合同，这是无法律依据的；3、汇丰路居委会与银海物业公司签订的物业服务合同已于2012年8月31日到期，汇丰路居委会和2016年2月1日成立的业主委员会都没有与银海物业服务公司签订任何服务合同，事实是2012年8月31日后，银海物业应该撤出滨河新城小区，继续服务和收费都是不合法的，是强行服务，是强行收费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交、并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持，2012年8月31日汇丰路居委会与银海物业服务合同已经终止，相应的权利与义务也应终止，银海物业公司应该处理后事走人，我们不知道银海物业是怎样得到的红旗办事处的处理意见，这个意见办事处自己也不承认是合同的续签，是给银行物业公司参考的，这个意见在滨河新城小区所有地方

红旗办和红旗办物业科有权代理滨河新城小区全体业主续签服务合同，这是无法律依据的；3、汇丰路居委会与银海物业公司签订的物业服务合同已于2012年8月31日到期，汇丰路居委会和2016年2月1日成立的业主委员会都没有与银海物业服务公司签订任何服务合同，事实是2012年8月31日后，银海物业应该撤出滨河新城小区，继续服务和收费都是不合法的，是强行服务，是强行收费，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必须的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终9255号上诉人（原审被告）牛廷玉，男，1939年4月1日生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人董富元，男，1949年8月28日出生，汉族，住石家庄市桥西区。被上诉人（原审原告）石家庄市银海物业服务有限责任公司。住所地：石家庄市桥西区滨河街**号。法定代表人刘江祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人郭振宁，男，该公司员工。委托诉讼代……