物业服务合同纠纷 （2017）甘01民终2639号

本案双方争议的焦点是：1、嘉华物业公司的诉讼请求是否超过了诉讼时效；2、嘉华物业公司的各项诉讼请求是否合法有据。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中嘉华物业公司主张的物业费起算时间为2009年1月至2015年1月止。从嘉华物业公司提供的公告的照片证实嘉华物业公司于2016年6月2日以公告的形式向杨小林主张了其权利，但嘉华物业公司未能提供之前向杨小林主张其权利的证据，另按照2014年签订的合同中：”物业服务费用按季支付”的约定，嘉华物业公司主张的2014年3月即第一季度以前的物业费已超过法定诉讼时效，嘉华物业公司主张2014年4月至2014年12月期间物业费的诉请，未超过诉讼

本案双方争议的焦点是：1、嘉华物业公司的诉讼请求是否超过了诉讼时效；2、嘉华物业公司的各项诉讼请求是否合法有据。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，”向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,”经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”本案中嘉华物业公司主张的物业费起算时间

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2639号上诉人（原审原告）：兰州嘉华物业管理有限公司，住所甘肃省兰州市城关区。法定代表人：张利群，该公司经理。委托诉讼代理人：赵国俊，甘肃诚信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）杨小林，男，1960年12月6日出生，汉族，住址甘肃省兰州市城关区。上诉人兰州嘉华物业管理有限公司（以下简称嘉华物业公司）因与被上诉人杨小林物业服务合同纠纷……