物业服务合同纠纷 （2017）浙07民终4292号

本案的争议焦点在于：一、恒定物业公司与施希兵之间是否存在物业服务合同关系。施希兵称未与恒定物业公司发生物业服务合同关系。根据查明的事实，恒定物业公司与施希兵均确认恒定物业公司为柳湖花园小区提供物业服务，恒定物业服务公司与施希兵之间存在物业服务合同关系。二、诉讼时效问题。施希兵在答辩中明确没有收到恒定物业公司发送的催收物业管理费的短信、书面通知等，而恒定物业公司所提供的证据不足以证明其主张的事实，应承担诉讼不利的后果。三、收费标准问题。金价价管【2010】65号文件规定的收费标准系政府指导价（2010年8月1日起执行），而柳湖花园于2010年6月25日即已成立业主委员会，物业服务收费按规定实行市场调节价管理，恒定物业公司未经过协商、结果公示等程序，直接要求自2010年8月1日后，按金价价管【2010】65号文件规定的指导价收取服务费缺乏依据。关于滞纳金等问题，因双方对物业服务质量问题存在争议，故对于恒定物业公司主张的滞纳金等，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国

本案的争议焦点在于：一、恒定物业公司与施希兵之间是否存在物业服务合同关系。施希兵称未与恒定物业公司发生物业服务合同关系。根据查明的事实，恒定物业公司与施希兵均确认恒定物业公司为柳湖花园小区提供物业服务，恒定物业服务公司与施希兵之间存在物业服务合同关系。二、诉讼时效问题。施希兵在答辩中明确没有收到恒定物业公司发送的催收物业管理费的短信、书面通知等，而恒定物业公司所提供的证据不足以证明其主张的事实，应承担诉讼不利的后果。三、收费标准问题。金价价管【2010】65号文件规定的收费标准系政府指导价（2010年8月1日起执行），而柳湖花园于2010年6月25日即已成立业主委员会，物业服务收费按规定实行市

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终4292号上诉人（原审原告）：金华市恒定物业管理有限公司，住所地：金华市丹光西路118号柳湖花园社区服务中心一楼，现营业地：金华市劳动路248号金佛手小区。法定代表人：杜玮草，总经理。委托诉讼代理人：章玉群，女，1980年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区，系公司员工。被上诉人（原审被告）施希兵，男，1964年10月21日出生，汉族……