案外人执行异议之诉 （2021）新01民终1337号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。田成于2018年6月12日与朱**太、张瑞英就案涉房产签订房屋买卖合同，田成按约定支付31万元房款，之后缴纳采暖费，并占有使用案涉房产，同时约定剩余房款1万元于案涉房产办理过户登记后支付。后因房产开发企业原因未能将房屋产权过户至朱**太、张瑞英名下，朱**太、张瑞英亦不能为田成办理过户手续。在一审法院查封之前，案涉房产未能办理到田成名下非因田成自身原因造成。田成对案涉房产提出的执行异议成立，应予以支持。判决：停止对位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新技术产业开发区（新市区）××房屋的执行程序，并解除查封。 二审中，当事人没有提交新证据。2021年4月

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。田成于2018年6月12日与朱**太、张瑞英就案涉房产签订房屋买卖合同，田成按约定支付31万元房款，之后缴纳采暖费，并占有使用案涉房产，同时约定剩余房款1万元于案涉房产办理过户登记

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1337号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王庆芳，女，1960年12月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：洪艾青，新疆聚广律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、案外人）：田成，男，1993年5月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁……