房屋租赁合同纠纷 （2015）茂中法民四终字第126号

位于化州市民主路＊号10个门面的商铺系化州房产管理局、百货公司所有，原告租赁上述商铺至2013年6月15日期满，上述合同期满后2013年6月9日原告又与百货公司、房产局签订《租赁合同书》，期限自2013年7月10日起至2020年7月9日止。2012年7月5日原、被告签订《商铺租赁合同》，租赁期限6年，从2012年10月11日起至2018年10月10日止。从占冠世与冯佐亮、陈志凡房屋租赁合同纠纷案［茂名市中级法院（2014）茂中法民四终第93号］中可知，百货公司、房产局是允许原告梁远杰将其出租的商铺转租的，因此，在2012年7月5日原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对当事人有法律约束力，当事人应按约定履行。原告认为其与百货公司、房产局重新签订的《租赁合同书》所约定的租金明显比原告与被告签订的《商铺租赁合同》所约定的租金要高得多，要求被告按其于2013年6月9日与百货公司、房产局重新签订的《租赁合同书》所约定的租金缴交租金，这实质是变更双方于2012年7月5日签订的《租赁合同书》。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法

位于化州市民主路＊号10个门面的商铺系化州房产管理局、百货公司所有，原告租赁上述商铺至2013年6月15日期满，上述合同期满后2013年6月9日原告又与百货公司、房产局签订《租赁合同书》，期限自2013年7月10日起至2020年7月9日止。2012年7月5日原、被告签订《商铺租赁合同》，租赁期限6年，从2012年10月11日起至2018年10月10日止。从占冠世与冯佐亮、陈志凡房屋租赁合同纠纷案［茂名市中级法院（2014）茂中法民四终第93号］中可知，百货公司、房产局是允许原告梁远杰将其出租的商铺转租的，因此，在2012年7月5日原、被告签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）茂中法民四终字第126号上诉人（原审原告）梁远杰。诉讼代理人谢锡祥，广东海法律师事务所律师。诉讼代理人梁菲菲，广东海法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）占冠世。诉讼代理人陈谨，北京市大成（广州）律师事务所律师。上诉人梁远杰因与被上诉人占冠世房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省化州市人民法院（2014）茂化法民二初字第363号民事判决，向本院提起上……