土地租赁合同纠纷 （2017）苏06民终367号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原如皋市桃园镇人民政府、明池村委会与ＸＸ群签订的《土地承包经营权流转合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定的权利义务履行。依据所签合同，城南街道、明池村委会已将土地交给ＸＸ群使用，ＸＸ群每年向城南街道、明池村委会缴纳土地租赁费27万元，至2015年底前已不欠土地租赁费。2016年仅支付了上半年的费用135000元，现城南街道、明池村委会主张2016年尚欠的租赁费135000元，一审法院应予支持。桃园镇人民政府已变更为城南街道，其权利义务应由城南街道享有和承担。关于ＸＸ群辩称其不是本案的适格主体，并提交了后来成立宇沺合作社等相关的证据，并认为已由宇沺合作社替代履行合同。一审法院认为：根据合同相对性原理，签订合同的双方为本案的双方当事人，本案双方当事人系合同相对人，ＸＸ群亦未能举证证明已对案涉合同的履行主体进行了变更，故本案是否当事人主体适格。关于宇沺合作社如何定性？对内对外如何承担责任？双方虽提交了较多证据，但一审法院认为其属于另一法律关系，可另案处理，本案不予理

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原如皋市桃园镇人民政府、明池村委会与ＸＸ群签订的《土地承包经营权流转合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。双方均应按合同约定的权利义务履行。依据所签合同，城南街道、明池村委会已将土地交给ＸＸ群使用，ＸＸ群每年向城南街道、明池村委会缴纳土地租赁费27万元，至2015年底前已不欠土地租赁费。2016年仅支付了上半年的费用135000元，现城南街道、明池村委会主张2016年尚欠的租赁费135000元，一审法院应予支持。桃园镇人民政府已变更为城南街道，其权利义务应由城南街道享有和承担。关于ＸＸ群

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终367号上诉人（原审被告）：ＸＸ群，男，1966年2月2日生，汉族，住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：凌辉华，江苏如港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国华，江苏如港律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：如皋市人民政府城南街道办事处，住所地江苏省如皋市。法定代表人：章爱平，该办事处主任。委托诉讼代理人：黄宏兵，江苏如一律师事务所律师。被……