房屋租赁合同纠纷 （2019）苏1283民初5733号
裁判要旨
该约定的违约金偏高，应依法调低。 本案中原告实际损失主要是该商铺正常的租金收入，现原告要求被告依据租金三倍标准支付非法占用期间的损失，显然过分高于原告的实际损失，本院将兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，对该违约金予以调整。 本院已判决生效的(2019)苏1283民初1104号、1102号判决书中已查明的事实：为创建创业孵化基地并享受该基地的政府优惠政策，原被告双方在履行租赁合同的过程中，另行签订了供被告用于领取该基地孵化实体营业执照商铺租赁合同，但该合同被认定无效应系双方均存在一定过错所致。 根据创业孵化基地有关文件规定，孵化基地应对基地入驻者开展创业指导、政策咨询、信息服务、创业培训等服务，并协助孵化实体落实有关创业优惠政策。 现江苏仁恒投资有限公司该创业孵化基地形同虚设，该基地含被告在内诸多孵化实体至今无一家能享受到房租补贴、社保等优惠政策。 本院综合各方面因素，根据公平原则及诚实信用原则，现酌定将被告违约占用该商铺使用费依法调整为原租金的1.25倍即35元/平/月（28×1.25）。 据此对于非法占用期间的损失费标准本
摘要
5733泰兴市碧云商业广场管理有限公司与杨蕾房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初5733号原告：泰兴市碧云商业广场管理有限公司，住所地泰兴市阳江中路9号。 法定代表人：朱莲鸳，经理。 委托诉讼代理人：周东，该公司办公室主任。 被告：杨蕾，女，1991年1月25日生，汉族，住泰兴市。 原告泰兴市碧云商业广场管理有限公司（以下简称碧云广场管理公司）与被告杨蕾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依……