租赁合同纠纷 （2019）闽0623民初1528号
裁判要旨
永嘉公司与被告陈凤珍签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律强制性规定及损害社会公共利益，该合同合法有效，因陈凤珍在租赁商铺后未能按合同的约定支付租金，构成违约的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”规定，永嘉公司有权请求陈凤珍支付尚欠的租金并支付违约金。 现永嘉公司主张按每日迟延履行租金的3‰支付违约金的诉讼请求，因永嘉公司未能提供证据证明由于陈凤珍的违约造成其迟延履行损失的金额，考虑到陈凤珍的违约行为造成永嘉公司的利益损失是资金被占用的利息损失，永嘉公司主张的上述违约金存在过高的情形，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，关作出裁决。 …”规定，综合本案的实际情况，将本案的逾期付款违约金调整为按月利率2%计算，截至2018年9月30
摘要
福建永嘉商业运营管理有限公司与陈凤珍租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0623民初1528号 原告:福建永嘉商业运营管理有限公司，住所地漳浦县绥安镇龙湖路中段漳浦城市生活广场2幢4楼，统一社会信用代码913506235831081431。 法定代表人：黄为斌，执行董事。 委托诉讼代理人：许育平，福建平贯律师事务所律师。 被告：陈凤珍，女，1976年12月15日出生，汉族，住漳浦县。 原告福建永嘉商业运营……