房屋租赁合同纠纷 （2019）湘06民终3576号

缤纷公司与费勇名签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。缤纷公司要求继续履行合同，费勇名没有要求解除合同，故双方之间的租赁合同应继续履行。按照合同约定，租金以12个月为一期，第一期租金乙方即费勇名于进场装修前向甲方付清，第二期开始租金每6个月支付一次，乙方每次起始之前的60天向甲方支付下一次的租赁费用及其他费用。费勇名于2018年1月18日支付90000元，扣减押金30000元后，费勇名第一期租金尚欠32753元。第二期租金应分别于2018年12月1日前和2019年6月1日前合计向费勇名支付185506元。故费勇名应支付租金合计218259元。缤纷公司主张按日千分之三计付违约金，费勇名认为违约金过高，按照相关司法解释的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。出租人应当履行租赁物的维修义务，因缤纷公司未及时履行维修义务而导致承租房屋漏水，造成费勇名一定损失，双方履行合同均有过错，酌定费勇名不予支付违约金。对缤纷公司要求支付违约金

缤纷公司与费勇名签订的《店铺租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。缤纷公司要求继续履行合同，费勇名没有要求解除合同，故双方之间的租赁合同应继续履行。按照合同约定，租金以12个月为一期，第一期租金乙方即费勇名于进场装修前向甲方付清，第二期开始租金每6个月支付一次，乙方每次起始之前的60天向甲方支付下一次的租赁费用及其他费用。费勇名于2018年1月18日支付90000元，扣减押金30000元后，费勇名第一期租金尚欠32753元。第二期租金应分别于2018年12月1日前和2019年6月1日前合计向费勇名支付185506元。故费勇名应支付租金合计218259元。缤纷公司主张按日千分之三计付违约金，费

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘06民终3576号上诉人(原审原告)：岳阳缤纷商业运营管理有限公司，住所地：岳阳市云溪区云龙路18号（缤纷天地商业广场8号楼4006-1）。法定代表人：徐少华，总经理。委托诉讼代理人：彭彦林，湖南岳州律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷，湖南岳州律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：费勇名，男，1987年3月18日出生，汉族，个体工商户，……