物业服务合同纠纷 （2021）内02民终51号

物业管理服务行为具有明显的公共性，涉及诸多主体和群体利益，关乎公共利益。针对本案的争议焦点，被告是否应当交纳物业服务费问题，原告维众物业公司与达茂联合旗百灵庙镇水塔街居民委员会签订的《物业服务合同》，一审法院此前判决已经认定该合同有效对被告具有约束力。原告依据《物业服务合同》为北辰小区提供了物业服务，双方之间已形成了物业服务合同关系，故被告王建伟应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务，即应当每年4月1日至4月20日间一次性交纳全年的物业服务费。物业服务费收取标准如何确定及违约金如何支付的问题，根据物业服务合同约定的价格、原告提供的物业服务水平、参照本地区物业收费标准、达茂联合旗人民政府（2016）2号《达茂联合旗人民政府2016年第2次常务会议纪要》通过引进扶持物业管理企业及相关补贴费用的意见及《百灵庙镇2016年环卫物业统筹管理工作汇报》扶持补贴标准：按照百灵庙镇辖区范围内每月、每平米0.6元物业管理费收取标准计算，2016年启动对物业公司进行扶持性补贴模式，即物业公司入驻第一年按照每月、每平米0.3元标准补贴；第二年按照每月、每平米0.2元标准补贴；第三年按照每月、每平米0.1元标

物业管理服务行为具有明显的公共性，涉及诸多主体和群体利益，关乎公共利益。针对本案的争议焦点，被告是否应当交纳物业服务费问题，原告维众物业公司与达茂联合旗百灵庙镇水塔街居民委员会签订的《物业服务合同》，一审法院此前判决已经认定该合同有效对被告具有约束力。原告依据《物业服务合同》为北辰小区提供了物业服务，双方之间已形成了物业服务合同关系，故被告王建伟应按照合同约定履行交纳物业服务费的义务，即应当每年4月1日至4月20日间一次性交纳全年的物业服务费。物业服务费收取标准如何确定及违约金如何支付的问题，根据物业服务合同约定的价格、原告提供的物业服务水平、参照本地区物业收费标准、达茂联合旗人民政府（201

内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终51号上诉人（原审原告）：包头市维众物业服务有限责任公司。法定代表人：李燕杰。委托诉讼代理人：班彦龙。被上诉人（原审被告）：王建伟，男，1982年7月8日出生，住内蒙古自治区包头市。上诉人包头市维众物业服务有限责任公司（以下简称维众物业公司）因与被上诉人王建伟物业服务合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市达尔罕茂明安联合旗人民法院（202……