买卖合同纠纷 （2019）湘0102执异133号
裁判要旨
某桥梁建设公司作为涉案宗地的所有权人和使用权人，有权将涉案宗地所有权和使用权转让给某土地储备中心，双方所签订的《土地使用权收回补偿协议》不违反法律规定，应当认定合法有效。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1.在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2.在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3.已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4.非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，某土地储备中心在本院查封涉案宗地之前，按协议约定支付了全部土地补偿款并实际占有涉案宗地，支付的款项均有银行凭证等相关证据佐证。 某土地储备中心因法院的查封而未办理涉案宗地的土地使用权变更登记，并非其自身的原因造成。 故某土地储备中心对该土地所享有的权利能够排除执行，其提出的异议成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定
摘要
长沙市某区土地储备中心、湖南省某物资设备有限公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0102执异133号异议人：长沙市某区土地储备中心，住所地长沙市望城区高塘岭。 法定代表人：李某。 委托诉讼代理人：谢兆佳，湖南仁润律师事务所律师。 申请执行人：湖南省某物资设备有限公司，住所地长沙市芙蓉区。 法定代表人：卢某，总经理。 被执行人：湖南望城县某桥梁建设有限公司，住所地长沙市望城区黄金乡金沙村。 法定代表人：洪某，总经理。 本……