租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7665号

依法成立的合同受法律保护。东邺百货公司与王莉签订东邺小卖部经营合同，将南京市雨花西路121号A幢2楼中庭位置出租给王莉经营，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应属有效。双方在合同履行过程中因水电问题及经营场地面积问题产生纠纷，本可通过合理途径解决，东邺百货公司对经营场地采取停水停电措施，致使合同无法履行及王莉经营的冷饮货物受损，依法应予赔偿王莉损失。根据王莉、东邺百货公司双方确认的货物清单，结合王莉提交的购货发票及货物销售清单，王莉主张东邺百货公司赔偿货物损失3144元，具有事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。关于王莉主张东邺百货公司支付45000元违约金的诉请，原审法院认为，合同中关于违约金的约定条款虽可作剩余租期租金1.5倍的理解，双方就经营场地面积及水费缴纳问题无法达成一致系终止双方合同的重要因素，且王莉也未能提供其他证据证明其实际损失数额，综合双方合同终止因素及王莉实际损失情况，东邺百货公司认为双方违约金约定过高的辩解具有事实和法律依据，原审法院酌定东邺百货公司给付王莉相当于双方约定的五个月的租金数额作为赔偿，计为4166.67元。综上，根据《中华人民共和国合

依法成立的合同受法律保护。东邺百货公司与王莉签订东邺小卖部经营合同，将南京市雨花西路121号A幢2楼中庭位置出租给王莉经营，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应属有效。双方在合同履行过程中因水电问题及经营场地面积问题产生纠纷，本可通过合理途径解决，东邺百货公司对经营场地采取停水停电措施，致使合同无法履行及王莉经营的冷饮货物受损，依法应予赔偿王莉损失。根据王莉、东邺百货公司双方确认的货物清单，结合王莉提交的购货发票及货物销售清单，王莉主张东邺百货公司赔偿货物损失3144元，具有事实依据，符合法律规定，原审法院予以支持。关于王莉主张东邺百货公司支付45000元违约金的诉请，原审法院认为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7665号上诉人（原审原告）王莉，女，1981年1月2日生，汉族，南京市雨花台区景然食品店个体工商户。被上诉人（原审被告）南京东邺百货市场有限公司，住所地南京市雨花台区雨花西路121号。法定代表人孙兆祥，该公司总经理。委托代理人汪吕兵，江苏爱信律师事务所律师。上诉人王莉因与被上诉人南京东邺百货市场有限公司（以下简称东邺百货公司）租赁合……