房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终1746号

原告与被告签订的《平江印象城商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告主张原告请求被告支付租金的债权已过诉讼时效，本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原被告于2014年9月1日签订商铺租赁合同，约定的租赁期限为2014年11月21日至2017年11月20日，租金应在合同签订之日给付。合同到期后，被告逾期交付铺面，双方是对被告逾期交铺产生的占用费进行结算并实际支付，占用费与租金支付标准亦不同，因此，双方的租赁合同到期后并未延续。现原告于2021年1月7日起诉主张向被告支付前三年的租金，被告主张诉讼时效抗辩，原告没有提供证据证明其在诉讼时效期间内向被告主张权利，故原告的债权已经超过了三年诉讼时效。原告主张被告未支付2014年11月21日至2017年11月20日的租金83851元，被告认为，前三年的租金已经在购买商铺总价款中予以抵扣，并提供了《平江印象城签约流程单》一份。双方于2014年8月31日签订了《

原告与被告签订的《平江印象城商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告主张原告请求被告支付租金的债权已过诉讼时效，本院认为，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原被告于2014年9月1日签订商铺租赁合同，约定的租赁期限为2014年11月21日至2017年11月20日，租金应在合同签订之日给付。合同到期后，被告逾期交付铺面，双方是对被告逾期交铺产生的占用费进行结算并实际支付，占用费与租金支付标准亦不同，因此，双方的租赁

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘06民终1746号上诉人（原审原告）：杨威林，男，1988年8月20日出生，汉族，自由职业，住平江县。被上诉人（原审被告）：平江县智和商业运营管理有限公司，住所地平江县新城区烈士公园。法定代表人：金社良，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗丹丹，湖南汉昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘甜甜，湖南汉昌律师事务所实习律师。上诉人杨威林因与被上诉人平……