物业服务合同纠纷 （2021）辽04民终1095号

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中,森林物业为小区提供了物业服务,高嘉汐作为该小区业主,理应支付物业费用。关于高嘉汐主张森林物业未按约定履行服务内容一节，被告向本院出具的照片证明其已经按照合同约定履行了园区管理、绿化、卫生等物业合同约定的相关义务。由于物业服务范围的广泛性,物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题,业主可以向其提出改正意见,或成立业主委员会,通过业主委员会提出改正意见,或向房地产行政主管部门反映,直至由业主委员会解聘该公司,但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。故就已经实际履行的物业服务期间的物业费，本院不予调整。抚顺市森林物业管理有限公司作为高嘉汐所在小区的物业服务企业，已履行提供物业服务的职责，高嘉汐应按合同约定承担交纳物业费的义务。关于森林物业主张违约金，双方在服务义务履行上存在争议，高嘉汐并非恶意欠费，故对森林物业该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、第九百三十九条之规定，判决：1、高嘉汐于本判决生效后三日内给

建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中,森林物业为小区提供了物业服务,高嘉汐作为该小区业主,理应支付物业费用。关于高嘉汐主张森林物业未按约定履行服务内容一节，被告向本院出具的照片证明其已经按照合同约定履行了园区管理、绿化、卫生等物业合同约定的相关义务。由于物业服务范围的广泛性,物业公司在实施物业服务中可能会存在各种各样的问题,业主可以向其提出改正意见,或成立业主委员会,通过业主委员会提出改正意见,或向房地产行政主管部门反映,直至由业主委员会解聘该公司,但不能成为业主拒交物业费的理由和依据。故就已经

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽04民终1095号上诉人（原审被告）：高嘉汐，男，汉族，1988年9月12日出生，住抚顺市新抚区。被上诉人（原审原告）：抚顺市森林物业管理有限公司，住所地：抚顺市新抚区千金路千金嘉苑22-2号。法定代表人:王霞，该公司经理。委托诉讼代理人：邹焱红，该公司员工。上诉人高嘉汐因与被上诉人抚顺市森林物业管理有限公司（以下简称森林物业）物业服务合同纠……